محاسبه اجاره خانه و خرید و فروش آپارتمان در محله اقدسیه

اجاره آپارتمان همواره کار سختی بود و مردم برای اجاره کردن نسبت به پولی که دستشان بود همواره مشکل داشتند و بعد از کلی گشت و گذار خانه موردنظر را به سختی پیدا می کردند ولی اگر نحوه حساب کردن رهن و کرایه ماهانه را بدانند می دانند که با پولشان در کدام محله و با چه متراژ و امکاناتی می توانند خانه اجاره کنند و توقع چه امکاناتی داشته باشند.

اجاره بها مبلغی است که مستاجر بابت استفاده از منافع خانه و آپارتمان استیجاری بر اساس توافق با صاحب منزل به چهره روزانه یا ماهانه به او می‎پردازد. مطابق عرف و رویه تنظیم اجاره نامه ها، کرایه بها به چهره ماهیانه محاسبه می‎شود.

اجاره خانه و مبلغی که مستاجران هرماه دغدغه فراهم کردن آن و واریز به هنگام به حساب صاحبخانه را دارند، جزء مباحث مهم در موعد تنظیم کرایه نامه و توافقات اولیه است. در مطالب گذشته به نکات حقوقی در خصوص مشخصات موجر و مستاجر، جستار قرارداد کرایه و مدت کرایه پرداخته شد. در این مقاله مونث چهار در هر اجاره نامه قانونی رسیدگی خواهد شد.

ماده چهار – کرایه قیمت و شیوه پرداخت آن

---

بند 1 ) اجاره بها

اجاره قیمت مبلغی است که مستاجر بابت به کارگیری منافع خانه و آپارتمان کرایه ای طبق توافق با صاحب منزل به چهره روزانه یا ماهانه به او می‎پردازد. مطابق عرف و رویه تنظیم اجاره نامه ها، اجاره قیمت به صورت ماهیانه محاسبه می‎شود و در پیمان نامه ذکر می‎شود که میزان اجاره بها از قرار ماهیانه مبلغ فلان ریال که جمعا فلان ریال است در نخست یا آخر هر ماه به چهره نقد در مقابل گرفتن رسید از سوی مستاجر به موجر پرداخت می‎شود.

مستاجران حتما باید توجه کنند که بابت پرداخت اجاره منزل باید از موجر قبض اخذ کنند. در غیر این‎صورت اگر اجاره خانه ماهانه خود را به حساب موجر یا نماینده او واریز کنند یا نقدا بپردازند، در چهره بروز اختلاف و طرح دعوای مطالبه اجاره بها از جانب موجر نمی‎توانند برای دفاع ادعا کنند که کرایه ماهانه را به حساب موجر پرداخته اند. زیرا چنین پرداختی از نظر دادگاه ممکن است علت بر بدهکاری شما محسوب ‎شود.

در برخی از قراردادها بابت تضمین پرداخت کرایه خانه، دوازده فقره چک در ابتدای قرارداد و همهنگام با امضای آن از سوی مستاجر به صاحب منزل داده می‎شود. و مشخصات چک ها نیز در کرایه نامه قید می‎شود و موجر می‎تواند اجاره قیمت را در این شرایط به دو چهره مطالبه کند. احد از راه گرفتن نقدی اجاره منزل و پس دادن چک مربوط به آن ماه و یا از طریق تسلیم چک مربوطه به بانک و نقد کردن آن.

بند 2) مبلغ رهن یا قرض الحسنه

در اغلب موارد برای تضمین پرداخت اجاره بها در سررسید تعیین شده از طرف مستاجر، یا برای ضمانت تحویل تندرست ملک به موجر، مبلغی را به عنوان وام بی بهره در سررسید تنظیم اجاره نامه از مستاجر اخذ می‎کنند. در غیر اینصورت یعنی اگر مستاجر کرایه قیمت و دیگر خرج ها را در موعد مقرر پرداخت کند و هیچگونه خسارتی به ملک مورد اجاره وارد نکند، کل مبلغ وام بی بهره در سرانجام مدت کرایه به او بازگردانده خواهد شد.

موجران باید دقت کنند که در قرارداد به چهره شرط مقرر کنند چنانچه مستاجر از پرداخت کرایه بهای یک‎ماه خودداری کند، یا دیرکرد در پرداخت آن داشته باشد، موجر حق فسخ پیمان نامه به علاوه مطالبه اجاره های معوقه را از محل قرض الحسنه دارد. و مستاجر ضمن خوشنودی در این قراداد، حق هرگونه اعتراضی را در آینده از خود سلب کرد.

اگر بابت وام بی بهره یک فقره چک تسلیم صاحبخانه شود، باید به نکات زیر پروا داشت:

1- مشخصات چک در پیمان نامه کرایه و سرنوشت توضیحات آن قید شود.

2- روی چک عبارت بابت مبلغ وام بی بهره اجاره نامه عدد …. قید شود.

3-حتما شرط شود که موارد استفاده و به اجرا گذاشتن چک در چه مواقعی است. به طور نمونه عدم پرداخت اجاره های ماهانه یا هزینه های شارژ و آب، برق، گاز و …

در بیشتر موارد برای تضمین پرداخت کرایه بها در زمان تعیین شده از طرف مستاجر، یا برای ضمانت تحویل سالم ملک به موجر، مبلغی را به عنوان وام بی بهره در موعد تنظیم اجاره نامه از مستاجر دریافت می‎کنند. در غیر اینصورت یعنی اگر مستاجر اجاره قیمت و دیگر خرج ها را در سررسید مقرر پرداخت کند و هیچگونه خسارتی به ملک باره کرایه وارد نکند، کل مبلغ قرض الحسنه در آخر مدت کرایه به او بازگردانده خواهد شد.

خرید و فروش آپارتمان در اقدسیه

---

اقدسیه یگانه از محله‌های شمال شرق طهران و منطقه شمیران است. این برزن از جنوب به خیابان اقدسیه (موحد دانش)، از غرب به پارک و کاخ نیاوران، از شمال به کاشانک و از شرق به آجودانیه اندک می‌شود. برای خرید و فروش آپارتمان در اقدسیه باید بدانید که خیابان اقدسیه (موحد دانش) از میدان اراج در شرق ابتدا شده و به سه گذرگاه اقدسیه (تقاطع خیابان اقدسیه و خیابان پاسداران) در غرب منتهی می‌شود.

حق کمیسیون املاک برای خرید و فروش آپارتمان در محله نیاوران

بنا بر قانون، در باره هر معامله‌ایکه در دفاتر مشاوران املاک صورت می‌پذیرد، لغایت سقف ارزش مالی 500 میلیون تومان، هر یک از طرفین معامله باید مبلغ 0.5 درصد از ارزش آن معامله را به مشاور املاک بپردازند و در صورت بالاتر رفتن ارزش معامله، به میزان مبلغ مازاد، 0.25 درصد نیز به مبلغ فوق افزوده خواهد شد.

به عنوان مثال، در معاملات مربوط به خرید و فروش ملک، اگر ارزش معامله‌ای 800 میلیون تومان باشد، هر دو سو معامله باید هرکدام نیمه درصد (معادل 2.5 میلیون تومان) برای 500 میلیون و 0.25 درصد برابر 750 هزار تومان بابت 300 میلیون و روی هم رفته مبلغ 3 میلیون و 250 هزار تومان حق کمیسیون املاک در سال 97 را بپردازند.

اما در باره داد و ستدها رهن و اجاره، ساختاره این محاسبه بر پای بست، ارزش اجاره ملک خواهد بود. بدین چهره که رایزن املاک یک ربع مبلغ کرایه ماهانه باره توافق میانی موجر و مستاجر را به عنوان کمیسیون اخذ می‌کند. برای املاک رهنی به ازای هر یک میلیون تومان رهن برابر 30 هزار تومان کرایه در نظر گرفته می شود و طبق رقم معادل، کمیسیون مشاور املاک محاسبه می شود.

کمسیون بنگاه در صورت فسخ پیمان نامه چگونه است؟

---

چنانچه معامله‌ای با خوشنودی طرفین یا به واسطه احد از شرایط قانونی فسخ شود بنگاه حق اخذ دستمزد را دارد، مشروط به آنکه خود بنگاه عامل فسخ معامله نباشد.

هر بنگاه املاکی باید کلیه معاملاتی را که انجام می‌گیرد، در دفتری ثبت کند. در این دفتر باید نام هر دو سو معامله مالی که سوژه معامله است، گونه معامله، شرایط معامله، و این که تسلیم جستار معامله فوری است یا حائز شرایط است عوض مالی که باید پرداخت شود ( وجه نقد است چک است و … ) و امضای طرفین معامله آورده شود.

هر شخصی که بدون پروانه مبادرت به دلالی کند، به زندان از شش ماه لغایت دو سنه و نیز جزای نقدی محکوم خواهد شد و اگر معلوم شود عمل دلال بر خلاف آیین نامه مربوط به دلالی است باره دنبال واقع شده و از کار دلالی موقتا بی بهره و اجازه او نیز باطل می شود.

حق کمیسیون مشاورین املاک

---

آیا به حق کمیسیون مالیات تعلق می‌گیرد؟

بنا بر اعلام اتحادیه صنف مشاوران املاک، 8 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز به حق کمیسیون مشاورین املاک افزوده می‌شود که موجر و مستأجر ملزم به پرداخت آن هستند و در صورت تخلف برخی مشاوران املاک و گرفتن مبلغ بیشتراز مبلغ فوق، کمیسیون بررسی به تخلفات در اتحادیه مشاوران املاک طهران پاسخگوی شکایات است علاوه بر آن مشاوران املاک باید بابت دریافت حق کمیسیون برای طرفین معامله قبض صادر کنند و مشاوران ملزم به درج مبلغ حق الزحمه کمیسیون در قرارداد کرایه هستند.

در چهره تخلف چه کنیم؟

---

به طور حتم، مشابه هر معامله دیگر، دریافت حق کمیسیون نیز عاری از تخلفات احتمالی نخواهد بود.

یکی از این تخلفات، دریافت سلیقه‌ای حق کمیسیون است که حتی قانون هم نتوانسته به کلی جلوی آن را بگیرد. ضابطه‌مند نبودن آژانس‌های املاک از یک سو و عدم هشدار ملت از قوانین، زمینه‌ساز چنین مشکلاتی می‌شود.

از طرفی، رشد قارچ نوع دفاتر مشاور املاک به خصوص در تهران، بازرسی کامل بر این صنف را تا حدی غیرممکن ساخته و اغلب این تخلفات نیز از سوی مشاوران املاک غیررسمی و فاقد مجوز از جانب اتحادیه املاک رخ می‌دهد.

گرچه، اتحادیه املاک تمام آژانس‌های املاک را موظف به نصب تابلوی قیمت‌های مصوب نرخ حق کمیسیون املاک در سال 97 کرده ولی همچنان بسیاری از آژانس‌های املاک از این پیشه پرهیز می‌کنند.

حق کمیسیون یا به قول برخی آژانس‌های املاک حق‌الزحمه، مهمترین منبع درآمد مشاوران املاک محسوب می‌شود. گرچه گرفتن حق کمیسیون ازسوی بنگاه‌های رایزن املاک امری بدیهی و جا افتاده است، اما در بسیاری از موارد، بر راز میزان اخذ این مبلغ اختلافات متعددی به وجود می‌آید.

ویژه مشاوران املاک: هرچند در گذشته دریافت این مبلغ به چهره سلیقه‌ای سپریدن می‌گرفت، اما از سال 1379 به بعد و با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت، دریافت حق کمیسیون به شکل یک قانون درآمد که این قانون میزان ریزبین و روش محاسبه حق کمیسیون را در تمام داد و ستدها اعم از اتومبیل و ملک پیش‌بینی کرده است.

نحوه محاسبه حق کمیسیون

---

بنا بر قانون، در مورد هر معامله‌ایکه در دفاتر مشاوران املاک صورت می‌پذیرد، لغایت سقف ارزش مالی 500 میلیون تومان، هر یک از هر دو سو معامله باید مبلغ 0.5 درصد از ارزش آن معامله را به مشاور املاک بپردازند و در چهره بالاتر رفتن ارزش معامله، به میزان مبلغ مازاد، 0.25 درصد نیز به مبلغ فوق افزوده خواهد شد.

به عنوان مثال، در داد و ستدها مربوط به خرید و فروش ملک، اگر ارزش معامله‌ای 800 میلیون تومان باشد، طرفین معامله باید هرکدام نصف درصد (معادل 2.5 میلیون تومان) برای 500 میلیون و 0.25 درصد برابر 750 هزار تومان بابت 300 میلیون و روی هم رفته مبلغ 3 میلیون و 250 هزار تومان حق کمیسیون بپردازند.

اما در مورد معاملات رهن و اجاره، ساختاره این محاسبه بر اساس ارزش کرایه ملک خواهد بود. بدین چهره که مشاور املاک یک چهارم مبلغ کرایه ماهانه باره توافق میان موجر و مستاجر را به عنوان کمیسیون اخذ می‌کند. برای املاک رهنی به ازای هر یک میلیون تومان رهن برابر 30 هزار تومان اجاره در عقیده گرفته می شود و طبق رقم معادل، کمیسیون رایزن املاک محاسبه می شود.

در چهره فسخ معامله، تکلیف پرداخت کمیسیون چیست؟

چنانچه معامله‌ای با رضایت طرفین یا به واسطه گرد از شرایط قانونی فسخ شود بنگاه حق دریافت پاداش را دارد، مشروط به آنکه خویش بنگاه عامل فسخ معامله نباشد.

هر بنگاه املاکی باید کلیه معاملاتی را که انجام می‌گیرد، در دفتری ثبت کند. در این دفتر باید نام طرفین معامله مالی که سوژه معامله است، گونه معامله، شرایط معامله، و این که تسلیم جستار معامله فوری است یا دارای شرایط است عوض مالی که باید پرداخت شود ( وجه نقد است چک است و … ) و امضای طرفین معامله آورده شود.

خرید و فروش آپارتمان در نیاوران

---

ﻣﺤﻠﻪ ﻧﻴﺎوران ﺑﻪ دﻟﻴﻞ ﺟﺎذﺑﻪ ﻫﺎی ﺗﺎرﻳﺨﻲ، ﮔﺮدﺷﮕﺮی و ﺗﻔﺮﺟﮕﺎﻫﻲ، و ﺑﺎ ﻧﻈﺮ ﺑﻪ اﻳﻨﻜﻪ ﮔﺮوه ﻫﺎی ذیﻧﻔﻮذ(ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﻦ ﺳﻴﺎﺳﻲ، اﺟﺘﻤﺎﻋﻲ و اﻗﺘﺼﺎدی) ﻛﺸﻮری و ﺑﻴﻦ اﻟﻤﻠﻠﻲ در اﻳﻦ  ﻣﻨﻄﻘﻪ اﺳﻜﺎن دارﻧﺪ و اﻳﻦ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻣﻨﺒﻊ درآﻣﺪ ﺑﺎﻻﻳﻲ از ﻃﺮﻳﻖ ﺟﺬب ﺗﻮرﻳﺴﺖ ﻣﻲ ﺗﻮاﻧﺪ داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ.  ﺑﺎ ﻧﻈﺮ ﺑﻪ اﻳﻦ ﻣﻄﺎﻟﺐ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﻳﺰان ﺷﻬﺮی ﻣﻲ ﺗﻮاﻧﻨﺪ ﺟﻬﺖ ﻧﮕﻬﺪاری ﻣﻄﻠﻮب اﻳﻦ اﻣﺎﻛﻦ و ﺟﺬب ﺗﻮرﻳﺴﺖ و ﻧﻴﺰ ﺳﺮازﻳﺮ ﻛﺮدن ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ ﺑﻪ ﻛﺸﻮر ﺗﺪاﺑﻴﺮ ﺧﻮﺑﻲ را ﺑﻴﻨﺪﻳﺸﻨﺪ. ﮔﻔﺘﻨﻲ اﺳﺖ زﻣﺎﻧﻲ ﻣﻲ ﺗﻮان ﺑﻪ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﭘﺎﻳﺪار دﺳﺖ ﻳﺎﻓﺖ  ﻛﻪ ﻣﺸﺎرﻛﺖ ﺷﻬﺮوﻧﺪان در اﻳﻦ راﺳﺘﺎ ﻓﺮاﻣﻮش ﻧﺸﻮد.  مسیر ﻣﺸﺎرﻛﺖ، ﭘﺮﺳﺶ ﻫﻤﮕﺎﻧﻲ و اﺳﺘﻔﺎده از ﺗﻮﺻﻴﻪ ﻫﺎی ﺳﺎزﻧﺪه آﻧﺎن از ﺟﻤﻠﻪ گذرگاه ﻛﺎرﻫﺎﻳﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ در ﺗﻬﻴﻪ ، اﺟﺮا و ﺑﻬﺮه ﺑﺮداری از ﻃﺮح ﻫﺎی ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻣﺤﻠﻪ اراﺋﻪ ﻣﻲ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ، و اﺳﺘﻔﺎده از ﻧﻘﻄﻪ ﻧﻈﺮات ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﻣﺤﻼت، ﺑﺎﻋﺚ ﻣﻲ ﺷﻮد ﻛﻪ ﺷﻬﺮوﻧﺪان ﺧﻮد را در اﻗﺪاﻣﺎﺗﻲ ﻛﻪ ﺗﻮﺳﻂ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﻳﺰان ﻃﺮح رﻳﺰی و ﺷﻬﺮداری ﺟﻬﺖ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺷﻬﺮﺑﻪ اﺟﺮای آن ﻣﻲ ﭘﺮدازد ﺳﻬﻴﻢ داﻧﺴﺘﻪ وﺑﻪ ﻫﻤﻴﻦ دﻟﻴﻞ ﻫﻤﻜﺎری ﺧﻮد را ﺑﺎ ﺷﻬﺮداری ﺗﻨﮕﺎﺗﻨﮓ ﻣﻲ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ و اﻳﻦ ﻣﺴﺌﻠﻪ ﻧﻘﻄﻪ ﻋﻄﻔﻲ در ﭘﻴﺸﺮﻓﺖ ﺷﻬﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.

افزایش اجاره آپارتمان در سال ۹۸

رشد دو درصدی قیمت مسکن در دی ماه نشانه عدل که پیش‌بینی‌ها درباره حرکت بازار به سمت استحکام صحیح بوده و چشمداشت می‌رود افزایش قیمت مسکن جهش سنه 97 را نداشته باشد. ولی  افزایش اجاره منزل در سال 98 با توجه به تجربه بازار و تورم بها ملک به اعتقاد کارشناسان بعید از چشمداشت نیست.

به گزارش گاهنامه دلتا، تفاوت بازار رهن و اجاره با خرید و فروش در این است که متقاضی مسکن  به هرحال ملزم به تهیه آن  است و باید براساس رفتار طرف عرضه عمل کند. به ذکر سایر دربایستن به مسکن وقتی از طریق خرید تامین نشود، درخواست کننده ناگزیر به رهن و اجاره بدن می دهد.

افزایش ۲۰ درصدی اجاره خانه در سال ۹۸

---

نکته نگران کننده در مورد بازار کرایه در سنه آینده این است که ارزش‌گذاری ملک برای اجاره از ساز و پیشه عرفی خویش خارج شده و این مالک است که  قیمت‎گذاری می‌کند. علت این فرمایش هم افزایش 90 درصدی بها مسکن طی یک سنه است که باعث شده بها ملک از بهار لغایت تابستان 97 به صورت ماهانه افزایش یابد.

سجاد میرزا زاده، سرپرست اجاره آژانس املاک 850 دلتا در پذیرش به این پرسش که بازار اجاره در سال آینده چه وضعیتی خواهد داشت گفت: راستی بازار کرایه این است که، اجاره خانه در هر سنه تحت هر شرایطی افزایش می‌یابد. از این رو افزایش کرایه منزل در سال 98 به چهره قبل فرض پیش بینی می‎شود. این افزایش هم با این موضوع که بازار خرید و فروش در راه استوار قرار دارد ، مربوط نمی‎شود .

وی با ذکر اینکه افزایش  15 لغایت 20 درصدی اجاره منزل به صورت عادی در سال آینده قابل پیش‌بینی است گفت: نمی‌توان چشمداشت داشت که مالکان تورم را نادیده بگیرند. البته در موارد خاص استثناء‌هایی هم وجود دارد اما،فضای کلی بازار کرایه به سمت افزایش قیمت جنبش خواهد کرد.

کوچ مستاجران به مناطق جنوبی جدی است

---

مدیر پیمان نامه رهن و اجاره آژانس املاک 850 دلتا افزود: این قانون نانوشته به حدی در روابط مالک و مستاجر حاکم است که حتی بعضی مالکان اگر در فصل زمستان، منزل خالی داشته باشند، از خیر کرایه دادن بدون بشمارآوردن تورم سنه آینده می‌گذرند و خانه را الی بهار و تابستان سال آینده خالی نگه می‌دارند لغایت از افزایش اجاره خانه در سنه 98 بهره مند شوند.

میرزا زاده با ذکر اینکه در کرایه منزل پارامترهای مختلفی نظیر دسترسی به محل شغل یا محل تحصیل فرزندان مورد توجه مستاجران  قرار می‌گیرد افزود: در شرایط عادی جابه‎جایی در بازار کرایه به سود مستاجران نیست. چراکه تفاوت قیمت  واحدهای مشابه چندان بسیار نیست و نظر به اینکه هزینه‌های جابه‎جایی، فرسایش وسائل و موضوعاتی از این قبیل افزایش یافته، قراردادها بیشتر به سمت تمدید گرایش یافته است.

وی در استجابت به این پرسش که بعضی بررسی‌های میدانی حاکی از کوچ مستاجران از مناطق شمال شهر به مرکز و جنوبی است گفت: متاسفانه این اتفاق در حال روی دادن است و ما در بازار کاملا با آن رو به رو هستیم. البته امیدواریم که شرایط اقتصادی در سال آینده بهتر شود الی اتباع و فعالان بازار مسکن، در فضایی پسندیده تر اقدام به معامله کنند.

نمای کامپوزیت آپارتمان

در معماری و ساختمان سازی امروزین استفاده از متریال و مصالح جدید، همش جذابیت خاصی برپایی می کند که به نوع ای می طاقت این مصالح را معرف دوره خاصی از معماری دانست. عصر مدرنیسم! احد از مصالح جدید که به عنوان نمای ساختمان به کار اسیر می شود، نمای کامپوزیت است که زیبایی و ایمنی بالایی دارد. این متریال که نمایی آلومینیومی به ساختمان یا فضای درونی می دهد، خاصیت ها و خصوصیات متفاوتی دارد که می تواند برتری آن را در برابر سایر مصالح پرتو دهد و یا معایبش شما را از کاربرد آن منع کند.

---

نمای کامپوزیت ساختمان چیست؟

در این نمای ساختمان از ورق های کامپوزیت آلومینیومی استفاده می شود. این متریال اولین بار در مملکت آلمان آفریدن؛ نوآفریدن شده و مورد استفاده قرار گرفته است. پوشش پایانی بنا که به چشم نظاره گر می خورد، پنل های کوچک یا کبیر آلومینیوم هستند که اغلب ضخامتی بین 3 تا 6 میلی متر و به طور میانگین 4 میلی متر دارند. این پنل شامل دو لایه ورق آلومینیوم، در هسته باطنی حاوی پلی اتیلن، پلاستیک فشرده یا مواد معدنی ضد حریق، و در لایه بیرونی از رزین PVDF ساخته شده اند. پهنا و طول ورقه ها متغیر است.

نمای کامپوزیت در نمای بیرونی ساختمان ها و در دیواره های داخلی و سقف ها، در طراحی داخلی فروشگاه ها، اماکن بهداشتی و جایگاه های سوخت به شغل دستگیر می شود. با پروا به گونه استعمال که می تواند در نمای بیرونی یا فضای درونی باشد، ویؤگی های مختلفی از این ورقه های کامپوزیت باید مد نظر قرار گیرد که در انواع مختلف آنها دیده می شود. با شناخت بیشتر معایب و مزایای آن می توانید شناخت کاملتری از نمای کامپوزیت به دست آورید:

---

مزایای نمای کامپوزیت

• سبکی: یگانه از مهمترین مزیت های این متریال زیر بودن وزن و سبکی آن است، به این صورت که هر یکتا سطح آن یعنی هر متر چهارگوش وزنی بین 5 الی 8 کیلوگرم دارد. این در حالی است که مصالحی همانند سنگ و شیشه وزن زیاد بیشتری را به ساختمان اعمال می کنند. نمای کامپوزیت از سنگ گرانیت نزدیک 90 درصد، از سیمان 85 درصد، از شیشه 75 درصد و از وزرق معمولی 50 در صد سبکتر است.
• عایق صوتی: نمای کامپوزیت عایق صوتی است، فضای خالی که پشت لایه های آن به وجود می آید، حالت آکوستیک به هستی می آورد.
• شکل پذیری: در این متریال می طاقت با استفاده از دست موزه ویژه گوشه ایجاد کرد.
• عدم ورود آب به ساختمان
• عملکرد غیر وابسته در برابر زلزله
• تنوع رنگ
• مقاوم در برابر حریق

---

معایب نمای کامپوزیت

• هزینه بالا: نمای کامپوزیت ساختمان‌ علاوه بر نیاز به زیرکاری که هزینه را افزایش می دهد، به دلیل به کارگیری مواد پلی اتیلنی بها پایان یافته را افزایش می دهد و صرفه اقتصادی ندارد.
• استحکام کم در برابر باد و طوفان
• مقاومت ناچیز در برابر ضربه

---

انواع کامپوزیت

آلومینیوم کامپوزیت پنل: این نوع کامپوزیت معمولی از چند لایه گوناگون به به اتفاق آلومینیوم نشکیل شده است. هسته مرکزی لایه ها پلی اتیلن است و دو لایه آلومینیوم روکش شده هسته را در بر گرفته اند. چسباندن لایه ها به هسته با استفاده از بازتاب های شیمیایی و فیزیکی سپریدن می شود و آنها را ثابت می کند.

آلومینیوم کامپوزیت پنل نانو: این متریال با اسم  Aluminum Composite Panel Nano و اسم کم  PVDF، ویژگان دیگری دربرگیرنده ضد آلایندگی، پایداری در مساوی حریق و استقامت بالا دارد و در برابر مواد اسیدی و قلیایی مقاوم است. این ورقه های نانو می توانند خود را تمیز نگه دارند و برای ساختمان های بلندی که انکان تمیز کردن ظاهر هستی ندارد، پسندیده است.

چرا مشاورهای املاک در خرید و فروش خانه و ملک اهمیت دارند

با ترقی تکنولوژی فرآیند سنتی خرید و فروش ملک تغییر کرده و سایر مشاورهای املاک نمی‌توانند با استفاده از روش‌های سنتی به کسان جویای ملک کمک کنند. این ایام جهت جست‌وجوی ملک از پلتفرم های هوشمندی استفاده می‌شود که کارها را بسیار آسان‌تر می‌کند.

فناوری کم و بیش در تمام لایه‌های زندگی بشر رسوخ کرده و روش فعالیت‌های ما را به کلی تغییر داده است. امروزه آدمی بسیاری از فعالیت‌هایی را که در گذشته‌ای نه چندان دور به روش سنتی سپریدن می‌داد، فقط با کمک اینترنت و گوشی‌های هوشمند انجام می‌دهد. از خرید گرفته تا به کارگیری خدمات گوناگون آموزشی، اجتماعی و کاری تا تفریح و مسافرت، همگی بر بستر آنلاین و به چهره کاملا هوشمند اتمام می‌شوند.

---

نقش فناوری در خرید و فروش ملک

فناوری حتی یکی از سنتی‌ترین فعالیت‌های اقتصادی یعنی نحوه خرید و کرایه خانه را نیز به کلی دگرگون کرده به طوری که در کشورهایی مثل آمریکا و انگلیس  نزدیک  تمام این فرآیند سنتی خرید و فروش ملک به صورت آنلاین سپریدن می‌گیرد. به لطف ظهور وبسایت‌هایی مثل Zillow، Trulia و ده‌ها وبسایت و پلتفرم مشابه دیگر، خریداران و کسان جویای ملک می‌توانند بدون نیاز به مراجعه به آژانس‌های املاک یا تماس با آنها، کار جست‌وجوی ملک را اتمام دهند و تمام فایل‌های خرید و فروش یا رهن و کرایه را مشاهده کنند.

از سوی دیگر موسسات تأمین اعتبار آنلاین نیز پا را فرا تر گذاشته‌اند و اعطای تسهیلات و کمک‌هزینه‌های خرید مسکن را تسهیل کرده‌اند. اما با هستی آنکه تکنولوژی این امکان را فراهم کرده الی خریداران و کسان جویای ملک در بسیاری از موارد خودشان به تنهایی فرآیند سنتی خرید و فروش ملک را سپریدن دهند ولی کماکان هم برای عقد قرارداد پایانی و مبادله وجه باید به آژانس‌های املاک مراجعه کنند و حق کمیسیون مشاورهای املاک را هم بپردازند.

این موقعیت را حتی نسل جوان امروزی که لغایت به امروز خرید تمام نیازها خود را به صورت آنلاین انجام داده‌اند، تجربه کرده‌اند. حال سوال اینجاست که آیا مشاوران املاک با ورود تکنولوژی به دامنه املاک، کمرنگ‌تر خواهند شد؟ آیا آنها همچنان هم ارزش افزوده‌ای برای مشتریان خویش دارند؟ پاسخ ساده‌است: همه چیز به خود مشاورهای املاک و وضعیت کاربرد آنها از تکنولوژی در جست‌وجوی ملک بستگی دارد.

 

---

فناوری و تغییر سرنوشت بازار ملک

بر کسی پوشیده نیست که امروزه افراد جویای ملک اغلب پروسه سنتی خرید و فروش ملک و پروسه جست‌وجوی ملک را خودشان به تنهایی اتمام می‌دهند. آنها با کمک اپلیکیشن‌ها، وبسایت‌ها و پلتفرم های آنلاین به جست‌وجوی ملک مد نظر خود می‌پردازند و حتی با تعیین اعلان‌ها، به محض موجود شدن آگهی‌های جدید دلخواهشان از آن با خبر می‌شوند.

اما بنظر می‌رسد نیرو کسان جویای ملک فقط به یافتن ملک مورد عقیده محدود می‌شود چرا که پس از یافتن منزل مد نظر حال که باید با رایزن املاک تماس بگیرند تا در منزل را به روی آنها گشوده و داخل آن را نشان دهد و از کل مهم‌تر وظیفه چانه‌زنی بر سر قیمت را بر دوش بگیرد.

---

«ایوان هارنی»، مدیرعامل پلتفرم هوشمند املاک PadXchange از فناوری به عنوان یک گام کبیر به سمت قصد یاد کرده و می‌گوید: با وجود اطلاعات وسیع و کامل در فضای آنلاین، افراد جویای ملک می‌توانند کل پروسه جست‌وجوی ملک را خودشان به انفرادی پشت راز بگذارند و در نهایت پس از انتخاب ملک، این مشاور املاک است که مشتری را به سمت خط پسین هدایت کرده و حق کمیسیون خود را می‌گیرد.

هارنی که پیش از این نیز یک بنگاه سنتی املاک را در «بورلی هیلزی» شهر لس آنجلس خریداری کرده می‌گوید: به شخصه طی 10 سال ماضی گواه تحولات عظیمی بوده‌ام که فناوری در دامنه املاک برپایی کرده ضمن اینکه نیاز به گفتن نیست فرآیند سنتی خرید و فروش ملک و نقش مشاورهای املاک که به طریق سنتی کار و جنبش می‌کنند هم روز به روز کمرنگ‌تر شده است.

هارنی در ادامه می‌افزاید: معمولا زمانی که رایزن املاک در فرآیند جست‌وجوی ملک و داد و ستدها ملکی دخالت می‌کند کوتاهی است. فلذا ما تلاش می‌کنیم تا مسیر حلی ارائه دهیم که با حمایت ما مشاوران، قدرت خریداران برای به سرانجام رساندن معاملات ملکی افزایش یابد.

هارنی به همین قصد و با همراهی «جاش هینکسون» پلتفرم آنلاین PadXChange را راه‌اندازی کرده که این پلتفرم به افراد جویای ملک کمک می‌کند لغایت خودشان به راحتی گام‌های نهایی در داد و ستدها ملکی را بردارند.

چگونه مشتری خانه در تهران پیدا کنید

پیدا کردن خریدار ملک یا واضح تر بگوییم مشتری یابی، از نکاتی است که خیلی از آژانس های املاک آن را حداقل میگیرند. با شابش به اتفاق باشید الی به نکاتی مهم درباره جذب خریدار ملک مروری داشته باشیم و بعضی فنون فروش خانه یا رهن و کرایه آپارتمان را به طور کلی بررسی کنیم.

---

1-در هنگام فروش آپارتمان به مشتری اغلب از صحبت کردن، گوش فرا دهید

اول از همه، شما به عنوان یک مشاور املاکباید سوالات و جملات ساختار مکشوف ای درباره خرید ملک، اجاره آپارتمان، خرید یک مغازه و مواردی از این دست داشته باشید. جملات و سوالات ساختار مکشوف برآمده از اطلاعات مایه میشوند هدایت تبادل نظر را بر دوش گرفته و در چهره هرگونه پرسش از سوی مشتری، جوابی صحیح و قانع کننده به او بدهید.

بعد از چیرگی بر این بخش کار اصلی شما شروع میشود. حال شما باید خوب به سخنان و جملات مشتری گوش فرا دهید الی ببینید دقیقا به تعقیب چه چیزی است و چه نکاتی برای او اهمیت دارد. شاید دلیل اینکه دو گوش و یک دهان داریم همین باشد که: اغلب از چندی که حرف میزنیم باید به گوش دادن بپردازیم. فراموش نکنید در مکالمه با مشتری ملک، شما باید کسی باشید که مهار را برعهده دارید.

---

2- در هنگام فروش آپارتمان تبادل نظر با مشتری را تمرین کنید

نوع لحن گفتگو، صدای نرمال، حفظ آرامش و تسلط بر مکالمه از مواردی هستند که با تمرین بدست می آیند. حتی لازم است صدای خویش را با یک مشتری فرضی روی گوشی موبایل خویش ضبط کنید تا در موقعیت های مختلف مانند رانندگی یا رفت و آمد در ایستگاه مترو به آنها گوش فرا دهید. به طور نمونه با افرادی که به دنبال خرید مغازه، خرید آپارتمان، خرید ویلا، اجاره و رهن خانه و .... تبادل نظر کنید و خوب ارزیابی کنید که در گفتگوی مربوط به هر باره به چه اطلاعاتی احتیاج است. سپس اطلاعات خود را در آن مقوله ها با مراجعه به اینترنت تکمیل کنید. وقت و سرمایه گذاری بر روی چند سناریوی خوب باعث میشود بتوانید جملات مشتری را قبل بینی کرده و استجابت های درست را در موعد صحیح بگویید.

---

 شما باید مشتری خود را خوب بشناسید، در غیر این چهره شدنی است توانایی شما در مورد فروش منزل یا ملک زیر سوال برود. آیا به راستی مشتری طاقت خرید خانه یا اجاره آپارتمان مورد نظر را دارد؟ اگر نه تبادل نظر با او بی سود است و باید وقت خود را روی ملک دیگری بگذارید که متوازن با طاقت مالی وی باشد.