مجله ای برای عموم مردم در مورد موضوعات گوناگون که با آن روبه رو هستند و نیاز به راهنمایی دارند.

مسدود کردن وب‌سایت‌ها در اندروید

دانستن روش‌های مسدود کردن وبسایت‌ها در کامپیوتر و اسمارت‌فون، زیاد مفید است‌.

شما می‌توانید با یادگیری روش‌های مسدود کردن وبسایت‌ها، محتوای خاصی را در دستگاه فرزندتان پالایه کنید و یا حتی وبسایت‌هایی که زمان‌تان را بیهوده تلف می‌کنند را به‌راحتی بلاک کنید. در پیوستگی مطلب با روش‌های مسدود کردن وبسایت‌ها در اندروید، آشنا خواهید شد.



کته‌ای پیرامون مسدود کردن وب‌سایت‌ها در اندروید


قبل از شروع باید بدانید که هیچ طریق کاملی برای مسدود کردن وبسایت‌ها در اندروید وجود ندارد. با توجه به شیوه اعمال‌شده برای مسدود کردن وبسایت‌ها، فرزندتان شدنی است قادر به دور زدن وارسی والدین بر روی دستگاه خود باشد.

قابل اعتماد‌ترین روش مسدود کردن وب‌سایت‌ها در اندروید، تغییر فایل‌های میزبان است. با این حال این شیوه نیاز به روت کردن گوشی دارد و احتمالا برای اکثر کاربران مناسب نیست؛ پس شیوه تغییر فایل‌های میزبان را در این مقاله پوشش نخواهیم داد.


در ادامه در حین معرفی روش‌های مسدود کردن وبسایت‌ها به توضیح نقاط سستی هر یک می‌پردازیم تا شما بتوانید انتخاب آگاهانه‌ای داشته باشید.


1. مسدود کردن وب‌سایت‌ها با اپ BlockSite


متاسفانه خود اندروید هیچ گزینه‌ای برای مسدود کردن وب‌سایت‌ها ارایه نکرده است. از آن‌جا که نسخه اندروید مرورگر کروم از افزونه‌ها پشتیبانی نمی‌کند، حتی امکان استفاده از یک اپ طرف سوم به‌صورت افزونه نیز هستی ندارد.

به هرحال شما می‌توانید از افزونه‌ها در فایرفاکس استفاده نمایید؛ ولی مفتوح هم فقط می‌توانید وبسایت مورد‌نظر را در یک مرورگر مسدود کنید. این یعنی مولود شما به راحتی می‌تواند با نصب یک مرورگر دیگر، وب‌سایت‌های مسدود‌شده را دور بزند.

یکی از روش‌های مسدود کردن وبسایت‌ها استفاده از اپ رایگان BlockSite است که هم در دسکتاپ و هم در اندروید قابل دسترسی است.

پس از نصب برنامه، باید پروانه دسترسی به آن را صادر نمایید تا برنامه بتواند سایت‌ها را به‌درستی مسدود کند.

پس از اجرا نمودن برنامه، در صفحه اصلی بر روی آیکون + ضربه بزنید. سپس در سرنوشت Web Address، اسم وبسایت‌ موردنظر را وارد کنید و در پایان برای اعمال تغییرات بر روی آیکون ✓ در گوشه بالایی سمت راست، کلیک کنید. حال در هر مرورگری که آدرس آن وبسایت را جستجو کنید، با پیام “This site is blocked by ‌BlockSite” مواجه خواهید شد.


2. مسدود کردن وبسایت‌ها با به کارگیری فیلتر DNS


اگر می‌خواهید که با کم‌ترین تلاش بیشترین تعداد وب‌سایت‌های خطرناک، نامناسب و آسیب‌زننده را مسدود کنید، می‌توانید پالایه DNS را تنظیم نمایید. این فیلتر به شما پروانه می‌دهد تمام گروه‌های وبسایت‌ها را در کل شبکه و یا دستگاه خود پالایه کنید.

اپ OpenDNS  یک طریق راحت را برای این شغل فراهم کرده است. شما می‌توانید با به کارگیری برنامه از پیش‌ تنظیم‌شده Family Shield، هر محتوای بزرگسالانه‌ای را در دستگاه‌های اندرویدی و یا در همه شبکه خود مسدود کنید.

برای اعمال فیلتر بر روی دستگاه اندرویدی خویش به Settings > Network & internet > Wi-Fi بروید. بر روی اسم شبکه‌ای که می‌خواهید پالایه بر روی آن اعمال شود ضربه بزنید و سپس به‌منظور برپایی تغییرات بر روی آیکون مداد بزنید.

در پنجره ظاهرشده به Advanced options بروید و در انتهای صفحه تنظیمات آی‌پی را از DHCP به Static تغییر دهید. سپس 208.67.222.123 و 208.67.220.123 را در قسمت DNS 1  و DNS 2 وارد کنید. تغییرات را اندوخته نمایید و به سایت internetbadguys.com بروید تا از صحیح بودن تنظیمات مطمئن شوید.


مقایسه اعمال فیلتر در اندروید و روتر


هرچند اعمال فیلتر DNS در اندروید آسان است؛ اما ما اتمام مستقیم آن را بر روی دستگاه، رهنمود نمی‌کنیم.

این تنظیمات باید بر روی تمام شبکه‌های وای‌فای‌ که به آن‌ها متصل می‌شوید، اعمال شوند. به‌هرحال اگر فرزند شما به فناوری آشنا باشد، می‌تواند با منزه کردن تنظیمات DNS، سایت‌های مسدود‌شده را نیز حذف کند.


به همین دلیل به شما رهنمود می‌کنیم که OpenDNS را بر روی روتر خود تنظیم کنید. با این کار، فیلترینگ بر روی تمام دستگاه‌های متصل به شبکه اجرا خواهد شد. به‌علاوه، به علت وجود پسورد، فرزندان شما به‌راحتی توانا به تغییر تنظیمات نخواهند بود. با به کارگیری پسورد حساب، شما می‌توانید در صورت لزوم از یک وبسایت مسدود‌شده بازدید نمایید.


هرچند حتی اگر پالایه DNS بر روی شبکه وای‌فای‌ خانگی شما پرکار باشد، فرزندان‌تان با به کارگیری اتصال داده می‌توانند، فیلترها را دور بزنند. این مشکل در مورد تبلت‌هایی که فقط با اتصال وای‌فای پیشه می‌کنند، صدق نمی‌کند؛ اما به خاطر داشته باشید که تنظیمات فیلتر شما فقط بر روی شبکه وای‌فای‌ خودتان اعمال شده است!

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی محمدی

گردشگری در تهران

تهران نبکوتر شهر اخ داشتنی ایران محیط‌ های زیادی برای تفریح و سرگرمی دارد. بسیاری برای گردش عصرانه خود، یکی از پارک های جذاب و دلگشا این شهر را انتخاب می کنند و برخی در جستجوی سکوت و آرامش، به یکی از رستوران ها و کافه های انبوه طهران می روند و ساعتی را با رفقا شان خلوت می کنند.


روستاهای گوشه ها-کناره ها تهران


اگر برای تفریج و سرگرم کردن خودتان منظور دارید که احسنت جایی از بیرون از شهر طهران بروید اما به تهران هم  نزدیک  باشید، می توانید روستایی که در گوشه ها-کناره ها تهران پیمان بروید. این روستاها جز بهترین جاذبه های تهران محسوب می شوند و به انگیزه آب و هوای خوشی که دارد می توانند سفرهای یک روزه ی شما به بهترین نحو شدنی تبدیل نمایند. لازم به بیان است که برای دسترسی به این مناطق تنها یک تا دو ساعت رانندگی لازم است.  


روستای ابنیک

دیگر روستایی که می توانید برای توریسم در یکروز به سمت آن بروید روستای ابنیک است. این روستا جز مناطق سرسبز و خوش آب و هوای شهرستان شمیرانات محسوب می شود که یکی از جاذبه های تهران محسوب می شود. برای دسترسی به این روستا می توانید به ۱۲ کیلومتری شمال شرقی فشم حرکت کنید و با گذر از روستاهای زایگان و لالان به این ناحیه ی خوش آب و هوا برسید.


 روستای افجه

در ۳۰ کیلومتری شمال شرقی تهران و در جوار دشت های هویچ و گرچال و قله ساکا روستایی به نام افجه واقع شده است که بخشی از توابع شهرستان شمیرانات محسوب می شود و یگانه از جاذبه های تهران است. آب و هوای روستای افجه به دلیل استقرار در ناحیه کوهستانی البرز در بهار و تابستان دلنشین-دلپذیر و در پاییز و زمستان سرد است.


روستای امامه

از سایر جاذبه های تهران می نا به روستای امامه اشاره کرد که روستایی زیاد خوش آب و هوا بوده و در خود جاذبه های تاریخی و طبیعی نظیر قلعه مازیار و چشمه های آب متعددی را جای دیتا است. این روستا از شکارگاه های باستانی دوران قاجار و از ییلاق های دوست داشتنی شاهان این دوره به آمار می رفته است؛ لازم به بیان است که بگوییم امامه مسیرهای پیمایشی و کوه نوردی بسیار احسان دارد. در پهنه های جنوبی البرز مرکزی پشت پیج و خم های تقسیم رودبار قصران شهرستان شمیرانات احد از بزرگترین روستاها همین روستای امامه است.



آبشار کلوگان تهران


یکی از جاذبه های طبیعی و زیبایی که در فرمانروایی طهران هستی دارد آبشاری است به اسم کلوگان که در شهرستان شمیرانات پیمان دارد و جزء بهترین جاذبه های تهران برای گذراندن اوقات فراغت در فصل های بهار و تابستان محسوب می شود. ارتفاع آبشار از سطح زمین حدود ۳۰ تا ۴۰ متر بوده که به شکل یک آبشار دو طبقه در آمده است. میانی آبشار یک سکو پیمان دارد هم چنین در زیر آبشار نیز حوضچه کوچکی برپایی شده که فضا مناسبی برای آب تنی و آب بازی است.


دربند تهران


دربند مکانی عالی برای کوهنوردی، دورهمی و قرارهای دوستانه، تماشای مناظر قشنگ و همینگونه خوردن خوراکی های خوشمزه ای که قدم به قدم این منطقه هستی دارد. این ناحیه تفریحی با ارتفاعی ۱۷۰۰ متری از سطح دریا، اصلی ترین مسیر برای صعود به ارتفاع های کوهستان البرز مرکزی است و هر ساله کسان زیادی با گذر از این مسیر قشنگ و دیدنی، خود را به چکاد توچال و دیگر قلل مرتفع می رسانند. در نظرسنجی های مختلفی که اتمام شده است، ملت طهران در نخستین انتخاب خود برای پذیرایی از مدعوین بیگانه و شهرستانی، دربند را پیشنهاد می دهند.



باغ دیرینکده های تهران


یکی از جاذبه های طهران که با رفتن به آن ها می توانید با یک تیر دو نشان بزنید باغ دیرینکده هایی است که در این احسن شهر همنشین داشتنی و جذاب وجود دارد. در این باغ موزه ها شما می توانید علاوه بر گردشگری در مقوله فرهنگی از طبیعت زیبایی این باغ ها هم نهایت لذت را ببرید. این باغ دیرینکده ها در فصل پاییز حس و حال متفاوت تری را دارند چرا که بیشتر این باغ موزه ها در باغ های کهن طهران که حائز درختان کهنسال هستند، قرار دارد و در این فصل زمین شان پر از برگ های پاییزی می شود.


کاخ سعدآباد


از سایر جاذبه های طهران که برای تهرانی ها زیاد آشنا است گردآور تاریخی قصر سعدآباد است که صحیح همانند قصر موزه گلستان می توانید در آن هم به بازدید از داخل قصر و اشیای تاریخی آن بپردازید و هم در فضای بیرون ساعاتی بگذرانید و لذت ببرید.


پارک آب و آتش


یکی از بهترین گزینه های توریسم در تهران که برای کل قشرهای سنین مناسب به آمار می آید پارک آب و اثیر است. این پارک مسیرهای متنوعی برای قدم زدن دارد و برای اوقات خوشی را فراهم می آورد. همچنین چشم اندازهای زیبا و هوای دلنشین-دلپذیر این پارک بی گمان قرارهای دوستانه ی شما را برای شما یادبود انگیز خواهد کرد. هم چنین هستی امکانات رفاهی مناسب در این پارک جای کمترین نگرانی را برای شما باقی نمی گذارد.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی محمدی

نکات طلایی راهنمای خرید تشک طبی

با یک حساب سر انگشتی می‌توان گرفتن که ما  نزدیک  به یک سوم از عمر خویش را می‌خوابیم. پس به همان اندازه که در انتخاب مبلمان، لباس و کفش حساسیت داریم باید به اندیشه یک تشک پسندیده و استاندارد برای یک خواب آسان باشیم.


بسیاری از ما به دلیل اینکه لغایت به حال تجربه یا توجهی به خرید تشک نداشته‌ایم با ابهامات کثرت روبه‌رو هستیم که ما در این مطلب سعی کرده‌ایم الی حتماً امکان پاسخی پسندیده برای آنها پیدا کنیم.


چرا باید تشک خود را عوض کنید


بی‌شک پیش از خرید یک تشک جدید باید برای این سؤال یک پذیرش اساسی پیدا کنیم. در درستی ما اغلب هنگامی اقدام به خرید تشک جدید می‌کنیم که به امراض مختلفی نظیر دردهای مفصلی یا انحراف ستون مهره‌ها دچار شده باشیم.


اگرچه در این موعد نیز خرید تشک جدید و استاندارد لازم و ضروری است اما شدنی است به رفع دائمی مشکلات شما دیگر کمک نکند. از این رو بد نیست بدانید که چرا باید تشک خود را عوض کنید؟


تغییر شرایط فیزیکی تن شما نخستین دلیل برای خرید تشک جدید است. به راستی بدن شما شاید نسبت به زمانی که تشک خود را خریداری کرده‌اید دگرگونی ها زیادی همچون چاقی، لاغری یا افزایش قد را به خویش می‌بیند. این در حالی است که شما روز پیش درآمد با پروا شرایط فیزیکی متفاوتی اقدام به خرید تشک کرده‌اید. با این وصف، حتی اگر یک تشک باکیفیت خریداری کرده باشید پس گذشت چند سال، مفتوح هم نیاز دارید لغایت تشک خود را جایگزینی کنید.


تغییرات در سخیف حیات نیز شدنی است شما را وادار به خرید تشک جدید کند. برای مثال ممکن است تشکی که امروز روی آن می‌خوابید قبل از این متعلق به همسر یا احد سایر از اعضای خانواده شما بوده باشد. برآیند اینکه این تشک نمی‌تواند به طور کامل از بدن شما و نیازهای آن پشتیبانی کند. وانگهی اگر از یک تشک به طور مشترک کاربرد می‌کنید، مهم است که تشکی برگزیدن کنید که مناسب هر دو شما باشد.


تجمع عوامل ناشناخته انبوه همچون سلول‌های مرده پوست، مایعات بدن، احد و غبار و موی حیوانات از دیگر انگیزه ها خرید تشک محسوب می‌شوند. به راستی شدنی است تشک شما پس از گذشت ۱۰ سال در نشان تجمع این مواد، وزنی برابر دو مساوی وزن اولیه خود پیدا کنند. با این وصف، حتی اگر خوش‌شانس باشید به گونه ها حساسیت و بیماری‌های پوستی دچار نشوید، بی‌شک تشک شما عملکردی همانند روز آغاز نخواهد داشت.


دردهای عضلانی، بی‌حسی دست و پا، دریافتن خستگی حتی پس از خواب طولانی مدت یا بروز حساسیت‌های پوستی همگی نشانه‌هایی برای جایگزینی تشک هستند. به عنوان نمونه شدنی است تشک شما به لحاظ فیزیکی نیازهای شما را تأمین کند ولی به دلیل به کارگیری مواد حساسیت‌زا در آن مایه تعرق بدن شما شود. با این وصف، شما دربایستن به یک تشک ضد تعرق خواهید داشت. همچنین تشک‌های آنتی آلرژی، نگهبان ضد آب، ارتوپودیک و طبی نیز از سایر محصولات موجود در بازار هستند.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی محمدی

دوربین مدار بسته ارزان

در این تقسیم به شناسایی گرد از محبوبترین بخش های دوربین مداربسته می پردازیم. همانطور که می دانید نوسانات قیمت ارز تاثیر مستقیمی بر قیمت تمامی محصولات و کالا ها از دسته بها دوربین مداربسته دارد. فشارِ این تاثیر که به صورت مستقیم یا غیر سر راست اعمال می شود، برای خریدار خواهد بود و بخردانه است که برای خرید دوربین مداربسته از میانی گزینه هایی با بها مناسب تر انتخاب کنید.


اگر از خرید دوربین مداربسته انتظار بالایی ندارید و می خواهید صرفا متعلق به برای رسیدگی کلی فضای مورد نظر خویش استفاده کنید، می توانید با پرداخت خرج ای نسبتا مناسب متعلق به برخوردار شوید. محصولات این دسته به چهره انواع دوربین ها و دی وی آر ها عرضه می شوند. از طرف دیگر می نا پکیج دوربین های مداربسته را مشاهده کرد که برای کارکرد های گوناگون و موقعیت های مختلف به شغل می روند. قیمت دوربین مداربسته ارزان برای بخش پکیج ها، می تواند دربرگیرنده تخفیف هایی هم باشد که باز هم با بها مناسب تری در پسندیدن شما پیمان می گیرد. پکیج دوربین مداربسته به واسطه دارا بودن دوربین، دستگاه ضبط کننده و همگی متعلقات دوربین مداربسته، یک بسته کامل برای شما خواهد بود.

اکثر دوربین هایی که در این تقسیم پیمان دارند با برند خاصی شناسایی نمی شوند و به نوعی no name هستند. با این وجود، این دوربین ها که اکثرا چینی هستند، حائز گارانتی یکساله هم می باشند و از سنسور optima برخوردارند. دوربین مداربسته ارزان قیمت بر بنیاد شیوه انتقال تصویر در دو دسته کلی پیمان می گیرند:


دوربین مداربسته آنالوگ ارزان


دوربین مداربسته آنالوگ که اولین نوع دوربین های مداربسته بودند، در برابر دوربین های AHD و شرایط بهترِ آن ها، کمتر باره استفاده قرار می گیرد. از ویژگی های مثبت این دسته از دوربین ها می توان به زیر بودنِ خرج خرید و ساده بودنِ نصب و راه اندازی آن، در کناره انتقال تصویر زنده و بدون تاخیر، اشاره کرد. تصاویر واصله از این دوربین ها به یک تقویت کننده فرستاده می شده و برای خروجی ارسال می گردد. از اصلی ترین دلایل ارزان قیمت بودن دوربین مداربسته آنالوگ، همین انتقال تصویر ساده آن است.


سیگنال های واصله از سنسور ها، با استاندارد تلویزیونی PAL یا NTSD به دستگاه ضبط کننده یا DVR ارسال می شود و رزولوشن این تصویر بر اساس TVL سنجیده می شود. بزرگترین عیب این دوربین ها را می نا همین باره در محدودیت کیفیت آن عنوان کرد که بیشینه به 700 تی وی لاین (و در برخی موارد 960 تی وی لاین) می رسد که از کمترین رزولوشن دوربین های AHD ذیل تر است. ارزان ترین دوربین های مداربسته را می توانید در این گروه مشاهده کنید.


دوربین مداربسته AHD ارزان


ظهور دوربین های AHD در ساحل دوربین های آنالوگ و تحت شبکه، که در دو سمتِ مختلفِ حوزه ی کیفیت در مساوی قیمت دوربین بودند، یک حد میانی برای خرید دوربین مدار بسته برپایی کرد. از اصلی ترین خصوصیات این دوربین ها می طاقت به مناسب بودن بها دوربین مداربسته AHD نسبت به HD-CVI و HD-TVI، منبع مفتوح بودن آن و کیفیت بالای تصویر در آن ها اشاره کرد. دوربین های مداربسته AHD که در تقسیم دوربین های ارزان قیمت پیمان می گیرند، دست کم کیفیت 1.3 مگاپیکسلی دارند که برای استفاده در اماکن اداری و مسکونی کوچک، کاملا کافی و مناسب به عقیده می رسد. دی وی آر های دوربین های ای اچ دی قابلیت نمایش عکس ها واصله از دوربین های آنالوگ و AHD را دارد، بنابراین اگر از پیش چند دوربین آنالوگ دارید، می توانید آن ها در ساحل AHD ها استفاده کنید. عکس ها در این دوربین زنده، سریع و بدون تاخیر هستند که حتی با فاصله بسیار از دی وی آر ها هم قابل نگریستن هستند. بعد اگر به دنبال یک دوربین مداربسته ارزان و با کیفیت می گردید، دوربین های AHD بهترین گزینه برای شما خواهند بود.


پیشنهاد : تفاوت دوربین مدار بسته هایم ویژن با داهوا

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی محمدی

تفاوت دوربین مدار بسته هایک ویژن و داهوا

باسلام و خسته نباشید خدمت تمامی علاقه مندان به بررسی و مقایسه دوربین مداربسته هایک ویژن و داهوا در این مقاله سعی می کنیم تا این دو برند بین المللی را با یکدیگر مقایسه کنیم و تفاوت های این دو دوربین را مطرح کنیم. با تیم تخصصی الکاو همراه باشید 


احتمالا شما هم قصد خرید دوربین مدار بسته یا سیستم های امنیتی و نظارتی را دارید و به دنبال تحلیل و بررسی در مورد برند های مطرح دوربین مداربسته در بازار هستید. در این مقاله سعی می کنیم تا به بررسی مقایسه ای برند هایک ویژن و دهوا بپردازیم.

 برند های ایرانی و خارجی دوربین مدار بسته همیشه در بین عموم صاحب نظران به صورت بسیار ناعادلانه و غیر فنی مقایسه و مورد بررسی قرا گرفته است که این مقایسه معمولا سلیقه ای و یا تعصبی بوده است و کم دیده شده ات که مقایسه ای منطقی و عادلانه در مورد برند های مطرح ایرانی و خارجی صورت بگیرد.

به دلیل اینکه مقایسه بین همه برند های دوربین مداربسته چه برند های خارجی و چه برند های ایرانی در یک مقاله نمی گنجد سعی کردیم که به صورت موردی بین برند هایک ویژن و داهوا بحث و گفتگو کنیم. آنچه که باید در ابتدا به آن توجه کرد این است که این دو برند که در جهان مطرح می باشد هر دو در یک کشور تولید می شوند.

بهتر از قبل از هر چیز به تاریخچه این دو برند بین المللی که در حوزه سیستم های امنیتی و نظارتی در جهان مطرح هستند بپردازیم و سپس به نقاط ضعف و قوت هر کدام از برند های هایک ویژن و داهوا بپردازیم تا شما بتوانید جهت خرید و رفع نیاز خود بهترین تصمیم را بگیرید.


۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی محمدی

دلایل اجاره نشینی با خرید و فروش آپارتمان در محله آجودانیه

یکی از سوالاتی که همش ذهن افراد جویای منزل را به خود مشغول می‌کند این است که خرید خانه به صرفه‌تر است یا اجاره‌نشین بودن؟ این سوال و اجاره‌نشینی به خصوص در شرایط فعلی بازار که توان خرید مسکن به شدت تفریق یافته و از طرفی هزینه‌های جابجایی و هزینه‌های حفاظت هم افزایش یافته اهمیت اکثریت پیدا می‌کند.


کوتاه‌ترین استجابت به این سوال این است که برخی وقت‌ها به علت انعطاف‌پذیری اغلب و هزینه‌های حفاظت پایین‌تر، اجاره‌نشینی و اجاره‌نشین بودن منطقی‌تر و مقرون به صرفه تر است. سالهاست راه و انگیزه خانه‌دار شدن برای کسان اجاره‌نشین مقاوم بوده؛ دلایلی چون فارغ‌التحصیلی، ازدواج، بزرگتر شدن خانواده، افزایش درآمد و افزایش هزینه‌های جابجایی مایه می‌شد الی افراد اجاره‌نشین تصمیم به خرید خانه بگیرند. به عبارت دیگر خانه‌دار شدن به جای کرایه منزل به گرد از رویاهای زندگانی کسان نبدیل شده است.

خرید آپارتمان در آجودانیه

اما طی سالهای اخیر، دودمان جدید به دلایل مختلف این رویکرد را به چالش کشیده و انگیزه ها دیگری برای صاحبخانه شدن یا اجاره‌نشین بودن و اجاره‌نشینی دارند به طوری که شرایط اقتصادی فعلی و مواردی چون اشتغال، زناشویی و فرزندآوری، نرخ صاحبخانه شدن را در مملکت تفریق داده است.


این موارد مایه شده الی بازار اجاره اغلب از هر زمانی داغ شود و افراد اجاره‌نشینی را به خرید منزل ترجیح دهند که در ادامه به 5 انگیزه مزیت اجاره‌نشین بودن به خرید خانه اشاره می‌کنیم:


جابجایی آسان


وقتی در سنین جوانی در منطقه‌ای خانه خریداری می‌کنید، به نوعی وابسته آن ناحیه می‌شوید. این سوژه باعث می‌شود تا شدیدا بتوانید از آن محل دل بکنید. در نتیجه اگر با فرصت شغلی بهتری مقابل شوید، جابجایی به محل یا شهر دیگر برایتان دشوارتر می‌شود چرا که پروسه فروش منزل کنونی و یافتن محل جدید نیز زیاد مشکل و زمان‌بر خواهد بود.


در چنین مواردی اجاره‌نشینی یک برتری محسوب می شود چرا که می‌توانید در کمترین زمان شدنی پیمان نامه خویش را فسخ کرده و در محل جدید خانه پیدا کنید. همچنین اگر به هر دلیلی احتیاج به خانه بزرگتر یا نوسازتر داشته باشید هم می‌توانید تصمیم خویش را زیاد آسان‌تر عملی کنید.


تقسیم اموال ساده‌تر


معمولا کسان مجرد انگیزه ها متفاوتی برای اجاره‌نشینی به‌جای خرید منزل دارند. اما در افراد متاهل در مواردی چون متارکه زوجین و مشکلاتی از این دست، از پیچیدگی‌های حقوقی و قانونی بخش اموال کاسته می‌شود. این مساله در مواردی همانند فوت و انحصار وراثت نیز صدق می‌کند.


دشواری‌های فروش خانه


افرادی که منظور فروش ملک خود را دارند، به خصوص در شرایط رکود سال‌های اخیر بی گمان با پروسه سخت پیدا کردن مشتری آشنا هستند. بسیاری از کسان نه تنها هفته‌ها و ماه‌ها بلکه سالهاست ملک خویش را برای فروش گذاشته‌اند ولی هنوز هم نتوانسته‌اند مشتری دلخواه خویش را پیدا کنند.

خرید آپارتمان در آجودانیه

تجربه نشان دیتا ملکی که در این شرایط نتوانسته برای فروش مشتری پیدا کند حتی در یافتن مستأجر هم نمی‌تواند موفق باشد در نتیجه شدنی است سالها با یک خانه خالی روبرو شوید که نه مشتری برای آن هست و نه مستأجری که بتوانید از آن درآمدی کسب کنید.


هزینه کمتر


هرچند بعضی از کارشناسان مالی معتقدند اجاره‌نشینی حتی با اضافه کردن هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، باز هم نسبت به خرید خانه گران‌تر و پرهزینه تر است اما بعضی سایر پافشاری می‌کنند اجاره‌نشینی تصمیم ارزان‌تری است.


اما اگر راستش را بخواهید هر دو دسته درست می‌گویند و این یک تصمیم بینابینی است. در هر صورت، اجاره‌نشینی، ارزان‌تر بودن اجاره‌نشین بودن به محلی که برای کرایه کردن انتخاب می‌کنید نیز وابستگی دارد. در برخی شهرها مثل کلانشهرها، اجاره‌نشینی ارزان‌تر است درحالیکه در شهرهای کوچکتر و شهرستان‌ها خرید خانه تصمیم منطقی‌تری محسوب می‌شود.


هزینه‌های نگهداری از منزل برای بسیاری از افراد دغدغه است. در چهره خرید خانه شما مجبور هستید تمام هزینه‌های حفاظت از خانه را خود بپردازید که تنها به هزینه‌های درون منزل ختم نمی‌شود و باید به فکر شارژ هم باشید. در چهره اجاره‌نشینی فقط پرداخت شارژ به عهده شما است و هزینه‌های حفاظت از خانه از روی دوش شما برداشته می‌شود.

خرید آپارتمان در آجودانیه

خرید و فروش آپارتمان در آجودانیه


آجودانیه یکتا از خوش آب و هواترین محله های شمالی تهران واقع در ناحیه 1 شهرداری میباشد که در مجاورت محله های نیاوران ، اقدسیه و کاشانک پیمان دارد این برزن با پیمان دریافت در حوزه دودمان کوههای البرز در بالاترین نقاط خود دارای ارتفاعی در حدود 1700متر میباشد و بدلیل شیب بسیار ، ساکنان برزن در روزهای برفی با مشکلاتی روبرو میشوند وجود مکانهای تفریحی از قبیل کوه دارآباد ، دیرینکده زندگی وحش و پارک چترنگ و البته آب و هوای بسیار مناسب از دلایل اصلی بالابودن قیمت ملک و خرید و فروش آپارتمان در آجودانیه در این محله میباشد. مکانهای مهمی از قبیل اساس دایره المعارف اسلامی ، استودیو خنده وانه ، پینت بال دانیال ، مجموعه باغ بهشت و .. در این برزن پیمان دارند.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی محمدی

ادعای مالکیت مستاجر و خرید و فروش آپارتمان در محله کامرانیه

باوجوداینکه عقد قراردادهای طولانی‌مدت با مستأجر، به انگیزه برپایی گزند کمتر به ملک، به سود مالکین ملک می‌باشد؛ بااین‌حال، بعضی از مالکین ملک‌های مسکونی یا بازرگانی معتقدند نباید ملک خویش را برای مدت طولانی به مستأجر کرایه دهند زیرا ممکن است مستأجر ادعای مالکیت ملک را داشته باشد. از همین رو، برخی از مالکین املاک اجاره‌ای، قراردادهای طولانی‌تر از دو یا سه سال با مستأجر نمی‌بندند و پس‌ازاین مدت خواهان تخلیه خانه خویش توسط مستأجر هستند.

ادعای مالکیت مستاجر

اما سؤال‌هایی که مطرح می‌شوند از این قبیل‌اند:


ادعای ازآنش ملک بدست مستأجر لغایت چه حد صحت دارد؟


آیا مستأجر بعد از گذشت چند سنه اجاره‌نشینی، می‌تواند ادعای ازآنش ملک را داشته باشد؟


در صورت صحت و درستی این ادعا، چه مدت بعد از اجاره‌نشینی این رویداد می‌افتد؟


در این صورت، سهم مالک و مستأجر از ملک چقدر خواهد بود؟ 


آیا این مورد تنها مختص املاک بازرگانی است یا املاک مسکونی را هم شامل می‌شود؟


در ایران، در خصوص ادعای مالکیت ملک بدست مستأجر دو قانون وضع‌شده است که بر بنیاد سال عقد پیمان نامه اجاره، این قوانین با هم تفاوت دارند. در نخست به بررسی هر یک از این قوانین می‌پردازیم:



قانون ادعای ازآنش ملک توسط مستأجر که در سال ۵۶ وضع شد:


بر اساس این قانون، اگر مستأجری ملکی بازرگانی را با سرقفلی کرایه کند، بعد از سپریدن قرارداد می‌تواند ادعای حقی (حق کسب و پیشه و تجارت) یا حق تجارت (ایجاد نام تجاری در ملک اجاره‌ای یا سرقفلی) را نماید و از مالک ملک بازرگانی مبلغی را گرفتن کند.



ادعای حقی برای ملک تجاری


ادعای حقی یا حق کسب و حرفه و تجارت، پولی است که به انگیزه تکاپو مستأجر در ملک اجاره‌ای و جمع‌کردن مشتری به او تعلق می‌گیرد.



سرقفلی برای ملک تجاری


منظور از سرقفلی یا حق بازرگانی یا ایجاد نام تجاری در ملک اجاره‌ای، پولی است که هنگام عقد قرارداد اجاره، علاوه بر مبلغ ودیعه بابت سرقفلی به مالک داده‌شده و پس از تخلیه، این مبلغ مطابق نرخ روز محاسبه می‌گردد.

خرید و فروش آپارتمان در محله کامرانیه

در این صورت، اگر مالک خواهان تهی سازی ملک تجاری باشد، مستأجر می‌تواند تقاضا خویش را مطرح کرده و از مالک پول بخواهد، علت این سوژه این است که مستأجر در آن ملک تجاری چند سالی زحمت‌کشیده و مشتری جمع کرده است، پس باید حقی به او تعلق گیرد. در صورت عدم موافقت مالک، بنا به نظر کارشناسان خبره، درصدی از ملک به مستأجر می‌رسد.


هم‌چنین، مالک می‌تواند حق سرقفلی ملک را از مستأجر خریداری نماید. در این صورت، در چهره فروش ملک بدست مالک، مستأجر سایر هیچ‌گونه حقی نخواهد داشت.



چه مدت پس از اجاره‌نشینی، مستأجر میتواند حق ازآنش ملک تجاری را داشته باشد؟


اینکه چه مدت از زمان اجاره باید ماضی باشد الی مستأجر بتواند هم‌چین ادعایی کند، بر اساس قانون فوق (قانون ۵۶) مدت‌زمان مشخصی برایش تعریف‌نشده است. چنین معامله‌ای را فروش سرقفلی حاصل از حق کسب و پیشه می‌نامند. نقطه مثبت این ادعا برای مستأجر به این چهره است که وی هیچ‌گونه پولی را بابت سرقفلی پرداخت نمی‌کند و مالک نیز موظف است سهم او را بپردازد. این قانون لغایت سنه ۷۶ ادامه داشت و امروزه مشمولی اشخاصی می‌شود که پیمان نامه خود را بین سال‌های ۵۶ تا ۷۶ نوشته‌اند.


در صورت داشتن حق سرقفلی بدست مستأجر، او نمی‌تواند ملک بازرگانی را به دیگری اجاره دهد و از مستأجر دوم کرایه بگیرد؛ زیرا اتمام چنین کاری به معنای انتقال سرقفلی است و مستأجر دوم می‌تواند ادعای حق ازآنش ملک اجاره‌ای را نماید.


ذکر این نکته نیز دارای اهمیت است که این قانون در صورتی پابرجاست که هیچ‌گونه تخلفی از مستأجر سر نزده باشد و وی کل مقررات سرقفلی را موبه‌مو اجرا کرده باشد؛ در غیر این صورت این ادعا به‌راحتی بدست مالک رد می‌شود.



آیا در صورت خرید سرقفلی، از حق ازآنش نیز مستفیض میشوید؟


در صورت خرید ملکی با دستک شش‌دانگ سرقفلی و کرایه دادن آن، اگر علاوه بر سرقفلی، حق ازآنش ملک را نیز خریده باشید مالک قبلی ملک، نمی‌تواند هیچ ادعایی درباره اخذ مبلغی از اجاره‌بها داشته باشد. در غیر این چهره و در صورت خریدن حق سرقفلی، درواقع شما مستأجری محسوب می‌شوید که تنها دارای حق سرقفلی است. به همین علت باید به مالک ملک اجاره‌بها بپردازید، اما چون حق سرقفلی را خریده‌اید، مبلغ اجاره‌بها خیلی ناچیز خواهد بود.

خرید و فروش آپارتمان در محله کامرانیه

خرید و فروش آپارتمان در کامرانیه


قیمت مسکن در برزن کامرانیه مانند دیگر مناطق تهران زیاد متفاوت است، به این چهره که با توجه به آگهی خانه‌های فروشی موجود در این محله، نگریستن می‌شود که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی از 5.5 میلیون تومان شرع شده و لغایت 30 میلیون تومان پیوسته دارد.به گزارش اقتصادنیوز، قیمت همه واحدهای مسکونی نیز در این محله از 500 میلیون تومان آغاز شده و الی 12 میلیارد تومان ادامه دارد.

۱ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی محمدی

محاسبه اجاره خانه و خرید و فروش آپارتمان در محله اقدسیه

اجاره آپارتمان همواره کار سختی بود و مردم برای اجاره کردن نسبت به پولی که دستشان بود همواره مشکل داشتند و بعد از کلی گشت و گذار خانه موردنظر را به سختی پیدا می کردند ولی اگر نحوه حساب کردن رهن و کرایه ماهانه را بدانند می دانند که با پولشان در کدام محله و با چه متراژ و امکاناتی می توانند خانه اجاره کنند و توقع چه امکاناتی داشته باشند.

اجاره خانه

اجاره بها مبلغی است که مستاجر بابت استفاده از منافع خانه و آپارتمان استیجاری بر اساس توافق با صاحب منزل به چهره روزانه یا ماهانه به او می‎پردازد. مطابق عرف و رویه تنظیم اجاره نامه ها، کرایه بها به چهره ماهیانه محاسبه می‎شود.

اجاره خانه و مبلغی که مستاجران هرماه دغدغه فراهم کردن آن و واریز به هنگام به حساب صاحبخانه را دارند، جزء مباحث مهم در موعد تنظیم کرایه نامه و توافقات اولیه است. در مطالب گذشته به نکات حقوقی در خصوص مشخصات موجر و مستاجر، جستار قرارداد کرایه و مدت کرایه پرداخته شد. در این مقاله مونث چهار در هر اجاره نامه قانونی رسیدگی خواهد شد.


ماده چهار – کرایه قیمت و شیوه پرداخت آن


بند 1 ) اجاره بها

اجاره قیمت مبلغی است که مستاجر بابت به کارگیری منافع خانه و آپارتمان کرایه ای طبق توافق با صاحب منزل به چهره روزانه یا ماهانه به او می‎پردازد. مطابق عرف و رویه تنظیم اجاره نامه ها، اجاره قیمت به صورت ماهیانه محاسبه می‎شود و در پیمان نامه ذکر می‎شود که میزان اجاره بها از قرار ماهیانه مبلغ فلان ریال که جمعا فلان ریال است در نخست یا آخر هر ماه به چهره نقد در مقابل گرفتن رسید از سوی مستاجر به موجر پرداخت می‎شود.


مستاجران حتما باید توجه کنند که بابت پرداخت اجاره منزل باید از موجر قبض اخذ کنند. در غیر این‎صورت اگر اجاره خانه ماهانه خود را به حساب موجر یا نماینده او واریز کنند یا نقدا بپردازند، در چهره بروز اختلاف و طرح دعوای مطالبه اجاره بها از جانب موجر نمی‎توانند برای دفاع ادعا کنند که کرایه ماهانه را به حساب موجر پرداخته اند. زیرا چنین پرداختی از نظر دادگاه ممکن است علت بر بدهکاری شما محسوب ‎شود.

در برخی از قراردادها بابت تضمین پرداخت کرایه خانه، دوازده فقره چک در ابتدای قرارداد و همهنگام با امضای آن از سوی مستاجر به صاحب منزل داده می‎شود. و مشخصات چک ها نیز در کرایه نامه قید می‎شود و موجر می‎تواند اجاره قیمت را در این شرایط به دو چهره مطالبه کند. احد از راه گرفتن نقدی اجاره منزل و پس دادن چک مربوط به آن ماه و یا از طریق تسلیم چک مربوطه به بانک و نقد کردن آن.

اجاره خانه

بند 2) مبلغ رهن یا قرض الحسنه

در اغلب موارد برای تضمین پرداخت اجاره بها در سررسید تعیین شده از طرف مستاجر، یا برای ضمانت تحویل تندرست ملک به موجر، مبلغی را به عنوان وام بی بهره در سررسید تنظیم اجاره نامه از مستاجر اخذ می‎کنند. در غیر اینصورت یعنی اگر مستاجر کرایه قیمت و دیگر خرج ها را در موعد مقرر پرداخت کند و هیچگونه خسارتی به ملک مورد اجاره وارد نکند، کل مبلغ وام بی بهره در سرانجام مدت کرایه به او بازگردانده خواهد شد.


موجران باید دقت کنند که در قرارداد به چهره شرط مقرر کنند چنانچه مستاجر از پرداخت کرایه بهای یک‎ماه خودداری کند، یا دیرکرد در پرداخت آن داشته باشد، موجر حق فسخ پیمان نامه به علاوه مطالبه اجاره های معوقه را از محل قرض الحسنه دارد. و مستاجر ضمن خوشنودی در این قراداد، حق هرگونه اعتراضی را در آینده از خود سلب کرد.

اگر بابت وام بی بهره یک فقره چک تسلیم صاحبخانه شود، باید به نکات زیر پروا داشت:

1- مشخصات چک در پیمان نامه کرایه و سرنوشت توضیحات آن قید شود.


2- روی چک عبارت بابت مبلغ وام بی بهره اجاره نامه عدد …. قید شود.


3-حتما شرط شود که موارد استفاده و به اجرا گذاشتن چک در چه مواقعی است. به طور نمونه عدم پرداخت اجاره های ماهانه یا هزینه های شارژ و آب، برق، گاز و …


در بیشتر موارد برای تضمین پرداخت کرایه بها در زمان تعیین شده از طرف مستاجر، یا برای ضمانت تحویل سالم ملک به موجر، مبلغی را به عنوان وام بی بهره در موعد تنظیم اجاره نامه از مستاجر دریافت می‎کنند. در غیر اینصورت یعنی اگر مستاجر اجاره قیمت و دیگر خرج ها را در سررسید مقرر پرداخت کند و هیچگونه خسارتی به ملک باره کرایه وارد نکند، کل مبلغ قرض الحسنه در آخر مدت کرایه به او بازگردانده خواهد شد.


خرید و فروش آپارتمان در اقدسیه


خرید و فروش آپارتمان در اقدسیه

اقدسیه یگانه از محله‌های شمال شرق طهران و منطقه شمیران است. این برزن از جنوب به خیابان اقدسیه (موحد دانش)، از غرب به پارک و کاخ نیاوران، از شمال به کاشانک و از شرق به آجودانیه اندک می‌شود. برای خرید و فروش آپارتمان در اقدسیه باید بدانید که خیابان اقدسیه (موحد دانش) از میدان اراج در شرق ابتدا شده و به سه گذرگاه اقدسیه (تقاطع خیابان اقدسیه و خیابان پاسداران) در غرب منتهی می‌شود.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی محمدی

حق کمیسیون املاک برای خرید و فروش آپارتمان در محله نیاوران

بنا بر قانون، در باره هر معامله‌ایکه در دفاتر مشاوران املاک صورت می‌پذیرد، لغایت سقف ارزش مالی 500 میلیون تومان، هر یک از طرفین معامله باید مبلغ 0.5 درصد از ارزش آن معامله را به مشاور املاک بپردازند و در صورت بالاتر رفتن ارزش معامله، به میزان مبلغ مازاد، 0.25 درصد نیز به مبلغ فوق افزوده خواهد شد.

به عنوان مثال، در معاملات مربوط به خرید و فروش ملک، اگر ارزش معامله‌ای 800 میلیون تومان باشد، هر دو سو معامله باید هرکدام نیمه درصد (معادل 2.5 میلیون تومان) برای 500 میلیون و 0.25 درصد برابر 750 هزار تومان بابت 300 میلیون و روی هم رفته مبلغ 3 میلیون و 250 هزار تومان حق کمیسیون املاک در سال 97 را بپردازند.

محله نیاوران

اما در باره داد و ستدها رهن و اجاره، ساختاره این محاسبه بر پای بست، ارزش اجاره ملک خواهد بود. بدین چهره که رایزن املاک یک ربع مبلغ کرایه ماهانه باره توافق میانی موجر و مستاجر را به عنوان کمیسیون اخذ می‌کند. برای املاک رهنی به ازای هر یک میلیون تومان رهن برابر 30 هزار تومان کرایه در نظر گرفته می شود و طبق رقم معادل، کمیسیون مشاور املاک محاسبه می شود.


کمسیون بنگاه در صورت فسخ پیمان نامه چگونه است؟


چنانچه معامله‌ای با خوشنودی طرفین یا به واسطه احد از شرایط قانونی فسخ شود بنگاه حق اخذ دستمزد را دارد، مشروط به آنکه خود بنگاه عامل فسخ معامله نباشد.


هر بنگاه املاکی باید کلیه معاملاتی را که انجام می‌گیرد، در دفتری ثبت کند. در این دفتر باید نام هر دو سو معامله مالی که سوژه معامله است، گونه معامله، شرایط معامله، و این که تسلیم جستار معامله فوری است یا حائز شرایط است عوض مالی که باید پرداخت شود ( وجه نقد است چک است و … ) و امضای طرفین معامله آورده شود.


هر شخصی که بدون پروانه مبادرت به دلالی کند، به زندان از شش ماه لغایت دو سنه و نیز جزای نقدی محکوم خواهد شد و اگر معلوم شود عمل دلال بر خلاف آیین نامه مربوط به دلالی است باره دنبال واقع شده و از کار دلالی موقتا بی بهره و اجازه او نیز باطل می شود.

حق کمیسیون مشاورین املاک


آیا به حق کمیسیون مالیات تعلق می‌گیرد؟

بنا بر اعلام اتحادیه صنف مشاوران املاک، 8 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز به حق کمیسیون مشاورین املاک افزوده می‌شود که موجر و مستأجر ملزم به پرداخت آن هستند و در صورت تخلف برخی مشاوران املاک و گرفتن مبلغ بیشتراز مبلغ فوق، کمیسیون بررسی به تخلفات در اتحادیه مشاوران املاک طهران پاسخگوی شکایات است علاوه بر آن مشاوران املاک باید بابت دریافت حق کمیسیون برای طرفین معامله قبض صادر کنند و مشاوران ملزم به درج مبلغ حق الزحمه کمیسیون در قرارداد کرایه هستند.

حق کمیسیون املاک

در چهره تخلف چه کنیم؟


به طور حتم، مشابه هر معامله دیگر، دریافت حق کمیسیون نیز عاری از تخلفات احتمالی نخواهد بود.

یکی از این تخلفات، دریافت سلیقه‌ای حق کمیسیون است که حتی قانون هم نتوانسته به کلی جلوی آن را بگیرد. ضابطه‌مند نبودن آژانس‌های املاک از یک سو و عدم هشدار ملت از قوانین، زمینه‌ساز چنین مشکلاتی می‌شود.

از طرفی، رشد قارچ نوع دفاتر مشاور املاک به خصوص در تهران، بازرسی کامل بر این صنف را تا حدی غیرممکن ساخته و اغلب این تخلفات نیز از سوی مشاوران املاک غیررسمی و فاقد مجوز از جانب اتحادیه املاک رخ می‌دهد.

گرچه، اتحادیه املاک تمام آژانس‌های املاک را موظف به نصب تابلوی قیمت‌های مصوب نرخ حق کمیسیون املاک در سال 97 کرده ولی همچنان بسیاری از آژانس‌های املاک از این پیشه پرهیز می‌کنند.


حق کمیسیون یا به قول برخی آژانس‌های املاک حق‌الزحمه، مهمترین منبع درآمد مشاوران املاک محسوب می‌شود. گرچه گرفتن حق کمیسیون ازسوی بنگاه‌های رایزن املاک امری بدیهی و جا افتاده است، اما در بسیاری از موارد، بر راز میزان اخذ این مبلغ اختلافات متعددی به وجود می‌آید.

ویژه مشاوران املاک: هرچند در گذشته دریافت این مبلغ به چهره سلیقه‌ای سپریدن می‌گرفت، اما از سال 1379 به بعد و با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت، دریافت حق کمیسیون به شکل یک قانون درآمد که این قانون میزان ریزبین و روش محاسبه حق کمیسیون را در تمام داد و ستدها اعم از اتومبیل و ملک پیش‌بینی کرده است.


نحوه محاسبه حق کمیسیون


بنا بر قانون، در مورد هر معامله‌ایکه در دفاتر مشاوران املاک صورت می‌پذیرد، لغایت سقف ارزش مالی 500 میلیون تومان، هر یک از هر دو سو معامله باید مبلغ 0.5 درصد از ارزش آن معامله را به مشاور املاک بپردازند و در چهره بالاتر رفتن ارزش معامله، به میزان مبلغ مازاد، 0.25 درصد نیز به مبلغ فوق افزوده خواهد شد.

به عنوان مثال، در داد و ستدها مربوط به خرید و فروش ملک، اگر ارزش معامله‌ای 800 میلیون تومان باشد، طرفین معامله باید هرکدام نصف درصد (معادل 2.5 میلیون تومان) برای 500 میلیون و 0.25 درصد برابر 750 هزار تومان بابت 300 میلیون و روی هم رفته مبلغ 3 میلیون و 250 هزار تومان حق کمیسیون بپردازند.

اما در مورد معاملات رهن و اجاره، ساختاره این محاسبه بر اساس ارزش کرایه ملک خواهد بود. بدین چهره که مشاور املاک یک چهارم مبلغ کرایه ماهانه باره توافق میان موجر و مستاجر را به عنوان کمیسیون اخذ می‌کند. برای املاک رهنی به ازای هر یک میلیون تومان رهن برابر 30 هزار تومان اجاره در عقیده گرفته می شود و طبق رقم معادل، کمیسیون رایزن املاک محاسبه می شود.

در چهره فسخ معامله، تکلیف پرداخت کمیسیون چیست؟

چنانچه معامله‌ای با رضایت طرفین یا به واسطه گرد از شرایط قانونی فسخ شود بنگاه حق دریافت پاداش را دارد، مشروط به آنکه خویش بنگاه عامل فسخ معامله نباشد.

حق کمیسیون املاک

هر بنگاه املاکی باید کلیه معاملاتی را که انجام می‌گیرد، در دفتری ثبت کند. در این دفتر باید نام طرفین معامله مالی که سوژه معامله است، گونه معامله، شرایط معامله، و این که تسلیم جستار معامله فوری است یا دارای شرایط است عوض مالی که باید پرداخت شود ( وجه نقد است چک است و … ) و امضای طرفین معامله آورده شود.


خرید و فروش آپارتمان در نیاوران


ﻣﺤﻠﻪ ﻧﻴﺎوران ﺑﻪ دﻟﻴﻞ ﺟﺎذﺑﻪ ﻫﺎی ﺗﺎرﻳﺨﻲ، ﮔﺮدﺷﮕﺮی و ﺗﻔﺮﺟﮕﺎﻫﻲ، و ﺑﺎ ﻧﻈﺮ ﺑﻪ اﻳﻨﻜﻪ ﮔﺮوه ﻫﺎی ذیﻧﻔﻮذ(ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﻦ ﺳﻴﺎﺳﻲ، اﺟﺘﻤﺎﻋﻲ و اﻗﺘﺼﺎدی) ﻛﺸﻮری و ﺑﻴﻦ اﻟﻤﻠﻠﻲ در اﻳﻦ  ﻣﻨﻄﻘﻪ اﺳﻜﺎن دارﻧﺪ و اﻳﻦ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻣﻨﺒﻊ درآﻣﺪ ﺑﺎﻻﻳﻲ از ﻃﺮﻳﻖ ﺟﺬب ﺗﻮرﻳﺴﺖ ﻣﻲ ﺗﻮاﻧﺪ داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ.  ﺑﺎ ﻧﻈﺮ ﺑﻪ اﻳﻦ ﻣﻄﺎﻟﺐ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﻳﺰان ﺷﻬﺮی ﻣﻲ ﺗﻮاﻧﻨﺪ ﺟﻬﺖ ﻧﮕﻬﺪاری ﻣﻄﻠﻮب اﻳﻦ اﻣﺎﻛﻦ و ﺟﺬب ﺗﻮرﻳﺴﺖ و ﻧﻴﺰ ﺳﺮازﻳﺮ ﻛﺮدن ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ ﺑﻪ ﻛﺸﻮر ﺗﺪاﺑﻴﺮ ﺧﻮﺑﻲ را ﺑﻴﻨﺪﻳﺸﻨﺪ. ﮔﻔﺘﻨﻲ اﺳﺖ زﻣﺎﻧﻲ ﻣﻲ ﺗﻮان ﺑﻪ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﭘﺎﻳﺪار دﺳﺖ ﻳﺎﻓﺖ  ﻛﻪ ﻣﺸﺎرﻛﺖ ﺷﻬﺮوﻧﺪان در اﻳﻦ راﺳﺘﺎ ﻓﺮاﻣﻮش ﻧﺸﻮد.  مسیر ﻣﺸﺎرﻛﺖ، ﭘﺮﺳﺶ ﻫﻤﮕﺎﻧﻲ و اﺳﺘﻔﺎده از ﺗﻮﺻﻴﻪ ﻫﺎی ﺳﺎزﻧﺪه آﻧﺎن از ﺟﻤﻠﻪ گذرگاه ﻛﺎرﻫﺎﻳﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ در ﺗﻬﻴﻪ ، اﺟﺮا و ﺑﻬﺮه ﺑﺮداری از ﻃﺮح ﻫﺎی ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻣﺤﻠﻪ اراﺋﻪ ﻣﻲ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ، و اﺳﺘﻔﺎده از ﻧﻘﻄﻪ ﻧﻈﺮات ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﻣﺤﻼت، ﺑﺎﻋﺚ ﻣﻲ ﺷﻮد ﻛﻪ ﺷﻬﺮوﻧﺪان ﺧﻮد را در اﻗﺪاﻣﺎﺗﻲ ﻛﻪ ﺗﻮﺳﻂ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﻳﺰان ﻃﺮح رﻳﺰی و ﺷﻬﺮداری ﺟﻬﺖ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺷﻬﺮﺑﻪ اﺟﺮای آن ﻣﻲ ﭘﺮدازد ﺳﻬﻴﻢ داﻧﺴﺘﻪ وﺑﻪ ﻫﻤﻴﻦ دﻟﻴﻞ ﻫﻤﻜﺎری ﺧﻮد را ﺑﺎ ﺷﻬﺮداری ﺗﻨﮕﺎﺗﻨﮓ ﻣﻲ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ و اﻳﻦ ﻣﺴﺌﻠﻪ ﻧﻘﻄﻪ ﻋﻄﻔﻲ در ﭘﻴﺸﺮﻓﺖ ﺷﻬﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.

۱ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی محمدی

افزایش اجاره آپارتمان در سال ۹۸

رشد دو درصدی قیمت مسکن در دی ماه نشانه عدل که پیش‌بینی‌ها درباره حرکت بازار به سمت استحکام صحیح بوده و چشمداشت می‌رود افزایش قیمت مسکن جهش سنه 97 را نداشته باشد. ولی  افزایش اجاره منزل در سال 98 با توجه به تجربه بازار و تورم بها ملک به اعتقاد کارشناسان بعید از چشمداشت نیست.

اجاره آپارتمان

به گزارش گاهنامه دلتا، تفاوت بازار رهن و اجاره با خرید و فروش در این است که متقاضی مسکن  به هرحال ملزم به تهیه آن  است و باید براساس رفتار طرف عرضه عمل کند. به ذکر سایر دربایستن به مسکن وقتی از طریق خرید تامین نشود، درخواست کننده ناگزیر به رهن و اجاره بدن می دهد.


افزایش ۲۰ درصدی اجاره خانه در سال ۹۸


نکته نگران کننده در مورد بازار کرایه در سنه آینده این است که ارزش‌گذاری ملک برای اجاره از ساز و پیشه عرفی خویش خارج شده و این مالک است که  قیمت‎گذاری می‌کند. علت این فرمایش هم افزایش 90 درصدی بها مسکن طی یک سنه است که باعث شده بها ملک از بهار لغایت تابستان 97 به صورت ماهانه افزایش یابد.

سجاد میرزا زاده، سرپرست اجاره آژانس املاک 850 دلتا در پذیرش به این پرسش که بازار اجاره در سال آینده چه وضعیتی خواهد داشت گفت: راستی بازار کرایه این است که، اجاره خانه در هر سنه تحت هر شرایطی افزایش می‌یابد. از این رو افزایش کرایه منزل در سال 98 به چهره قبل فرض پیش بینی می‎شود. این افزایش هم با این موضوع که بازار خرید و فروش در راه استوار قرار دارد ، مربوط نمی‎شود .

اجاره آپارتمان

وی با ذکر اینکه افزایش  15 لغایت 20 درصدی اجاره منزل به صورت عادی در سال آینده قابل پیش‌بینی است گفت: نمی‌توان چشمداشت داشت که مالکان تورم را نادیده بگیرند. البته در موارد خاص استثناء‌هایی هم وجود دارد اما،فضای کلی بازار کرایه به سمت افزایش قیمت جنبش خواهد کرد.


کوچ مستاجران به مناطق جنوبی جدی است


مدیر پیمان نامه رهن و اجاره آژانس املاک 850 دلتا افزود: این قانون نانوشته به حدی در روابط مالک و مستاجر حاکم است که حتی بعضی مالکان اگر در فصل زمستان، منزل خالی داشته باشند، از خیر کرایه دادن بدون بشمارآوردن تورم سنه آینده می‌گذرند و خانه را الی بهار و تابستان سال آینده خالی نگه می‌دارند لغایت از افزایش اجاره خانه در سنه 98 بهره مند شوند.

میرزا زاده با ذکر اینکه در کرایه منزل پارامترهای مختلفی نظیر دسترسی به محل شغل یا محل تحصیل فرزندان مورد توجه مستاجران  قرار می‌گیرد افزود: در شرایط عادی جابه‎جایی در بازار کرایه به سود مستاجران نیست. چراکه تفاوت قیمت  واحدهای مشابه چندان بسیار نیست و نظر به اینکه هزینه‌های جابه‎جایی، فرسایش وسائل و موضوعاتی از این قبیل افزایش یافته، قراردادها بیشتر به سمت تمدید گرایش یافته است.

خرید و فروش آپارتمان

وی در استجابت به این پرسش که بعضی بررسی‌های میدانی حاکی از کوچ مستاجران از مناطق شمال شهر به مرکز و جنوبی است گفت: متاسفانه این اتفاق در حال روی دادن است و ما در بازار کاملا با آن رو به رو هستیم. البته امیدواریم که شرایط اقتصادی در سال آینده بهتر شود الی اتباع و فعالان بازار مسکن، در فضایی پسندیده تر اقدام به معامله کنند.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی محمدی