مجله ای برای عموم مردم در مورد موضوعات گوناگون که با آن روبه رو هستند و نیاز به راهنمایی دارند.

نمای کامپوزیت آپارتمان

در معماری و ساختمان سازی امروزین استفاده از متریال و مصالح جدید، همش جذابیت خاصی برپایی می کند که به نوع ای می طاقت این مصالح را معرف دوره خاصی از معماری دانست. عصر مدرنیسم! احد از مصالح جدید که به عنوان نمای ساختمان به کار اسیر می شود، نمای کامپوزیت است که زیبایی و ایمنی بالایی دارد. این متریال که نمایی آلومینیومی به ساختمان یا فضای درونی می دهد، خاصیت ها و خصوصیات متفاوتی دارد که می تواند برتری آن را در برابر سایر مصالح پرتو دهد و یا معایبش شما را از کاربرد آن منع کند.


نمای کامپوزیت ساختمان چیست؟

در این نمای ساختمان از ورق های کامپوزیت آلومینیومی استفاده می شود. این متریال اولین بار در مملکت آلمان آفریدن؛ نوآفریدن شده و مورد استفاده قرار گرفته است. پوشش پایانی بنا که به چشم نظاره گر می خورد، پنل های کوچک یا کبیر آلومینیوم هستند که اغلب ضخامتی بین 3 تا 6 میلی متر و به طور میانگین 4 میلی متر دارند. این پنل شامل دو لایه ورق آلومینیوم، در هسته باطنی حاوی پلی اتیلن، پلاستیک فشرده یا مواد معدنی ضد حریق، و در لایه بیرونی از رزین PVDF ساخته شده اند. پهنا و طول ورقه ها متغیر است.

نمای کامپوزیت آپارتمان

نمای کامپوزیت در نمای بیرونی ساختمان ها و در دیواره های داخلی و سقف ها، در طراحی داخلی فروشگاه ها، اماکن بهداشتی و جایگاه های سوخت به شغل دستگیر می شود. با پروا به گونه استعمال که می تواند در نمای بیرونی یا فضای درونی باشد، ویؤگی های مختلفی از این ورقه های کامپوزیت باید مد نظر قرار گیرد که در انواع مختلف آنها دیده می شود. با شناخت بیشتر معایب و مزایای آن می توانید شناخت کاملتری از نمای کامپوزیت به دست آورید:


مزایای نمای کامپوزیت

  • سبکی: یگانه از مهمترین مزیت های این متریال زیر بودن وزن و سبکی آن است، به این صورت که هر یکتا سطح آن یعنی هر متر چهارگوش وزنی بین 5 الی 8 کیلوگرم دارد. این در حالی است که مصالحی همانند سنگ و شیشه وزن زیاد بیشتری را به ساختمان اعمال می کنند. نمای کامپوزیت از سنگ گرانیت نزدیک 90 درصد، از سیمان 85 درصد، از شیشه 75 درصد و از وزرق معمولی 50 در صد سبکتر است.
  • عایق صوتی: نمای کامپوزیت عایق صوتی است، فضای خالی که پشت لایه های آن به وجود می آید، حالت آکوستیک به هستی می آورد.
  • شکل پذیری: در این متریال می طاقت با استفاده از دست موزه ویژه گوشه ایجاد کرد.
  • عدم ورود آب به ساختمان
  • عملکرد غیر وابسته در برابر زلزله
  • تنوع رنگ
  • مقاوم در برابر حریق

معایب نمای کامپوزیت

  • هزینه بالا: نمای کامپوزیت ساختمان‌ علاوه بر نیاز به زیرکاری که هزینه را افزایش می دهد، به دلیل به کارگیری مواد پلی اتیلنی بها پایان یافته را افزایش می دهد و صرفه اقتصادی ندارد.
  • استحکام کم در برابر باد و طوفان
  • مقاومت ناچیز در برابر ضربه

انواع کامپوزیت

آلومینیوم کامپوزیت پنل: این نوع کامپوزیت معمولی از چند لایه گوناگون به به اتفاق آلومینیوم نشکیل شده است. هسته مرکزی لایه ها پلی اتیلن است و دو لایه آلومینیوم روکش شده هسته را در بر گرفته اند. چسباندن لایه ها به هسته با استفاده از بازتاب های شیمیایی و فیزیکی سپریدن می شود و آنها را ثابت می کند.

نمای کامپوزیت آپارتمان


آلومینیوم کامپوزیت پنل نانو: این متریال با اسم  Aluminum Composite Panel Nano و اسم کم  PVDF، ویژگان دیگری دربرگیرنده ضد آلایندگی، پایداری در مساوی حریق و استقامت بالا دارد و در برابر مواد اسیدی و قلیایی مقاوم است. این ورقه های نانو می توانند خود را تمیز نگه دارند و برای ساختمان های بلندی که انکان تمیز کردن ظاهر هستی ندارد، پسندیده است.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی محمدی

چرا مشاورهای املاک در خرید و فروش خانه و ملک اهمیت دارند

با ترقی تکنولوژی فرآیند سنتی خرید و فروش ملک تغییر کرده و سایر مشاورهای املاک نمی‌توانند با استفاده از روش‌های سنتی به کسان جویای ملک کمک کنند. این ایام جهت جست‌وجوی ملک از پلتفرم های هوشمندی استفاده می‌شود که کارها را بسیار آسان‌تر می‌کند.


فناوری کم و بیش در تمام لایه‌های زندگی بشر رسوخ کرده و روش فعالیت‌های ما را به کلی تغییر داده است. امروزه آدمی بسیاری از فعالیت‌هایی را که در گذشته‌ای نه چندان دور به روش سنتی سپریدن می‌داد، فقط با کمک اینترنت و گوشی‌های هوشمند انجام می‌دهد. از خرید گرفته تا به کارگیری خدمات گوناگون آموزشی، اجتماعی و کاری تا تفریح و مسافرت، همگی بر بستر آنلاین و به چهره کاملا هوشمند اتمام می‌شوند.


نقش فناوری در خرید و فروش ملک

فناوری حتی یکی از سنتی‌ترین فعالیت‌های اقتصادی یعنی نحوه خرید و کرایه خانه را نیز به کلی دگرگون کرده به طوری که در کشورهایی مثل آمریکا و انگلیس  نزدیک  تمام این فرآیند سنتی خرید و فروش ملک به صورت آنلاین سپریدن می‌گیرد. به لطف ظهور وبسایت‌هایی مثل Zillow، Trulia و ده‌ها وبسایت و پلتفرم مشابه دیگر، خریداران و کسان جویای ملک می‌توانند بدون نیاز به مراجعه به آژانس‌های املاک یا تماس با آنها، کار جست‌وجوی ملک را اتمام دهند و تمام فایل‌های خرید و فروش یا رهن و کرایه را مشاهده کنند.

از سوی دیگر موسسات تأمین اعتبار آنلاین نیز پا را فرا تر گذاشته‌اند و اعطای تسهیلات و کمک‌هزینه‌های خرید مسکن را تسهیل کرده‌اند. اما با هستی آنکه تکنولوژی این امکان را فراهم کرده الی خریداران و کسان جویای ملک در بسیاری از موارد خودشان به تنهایی فرآیند سنتی خرید و فروش ملک را سپریدن دهند ولی کماکان هم برای عقد قرارداد پایانی و مبادله وجه باید به آژانس‌های املاک مراجعه کنند و حق کمیسیون مشاورهای املاک را هم بپردازند.

خرید و فروش آپارتمان


این موقعیت را حتی نسل جوان امروزی که لغایت به امروز خرید تمام نیازها خود را به صورت آنلاین انجام داده‌اند، تجربه کرده‌اند. حال سوال اینجاست که آیا مشاوران املاک با ورود تکنولوژی به دامنه املاک، کمرنگ‌تر خواهند شد؟ آیا آنها همچنان هم ارزش افزوده‌ای برای مشتریان خویش دارند؟ پاسخ ساده‌است: همه چیز به خود مشاورهای املاک و وضعیت کاربرد آنها از تکنولوژی در جست‌وجوی ملک بستگی دارد.

 


فناوری و تغییر سرنوشت بازار ملک

بر کسی پوشیده نیست که امروزه افراد جویای ملک اغلب پروسه سنتی خرید و فروش ملک و پروسه جست‌وجوی ملک را خودشان به تنهایی اتمام می‌دهند. آنها با کمک اپلیکیشن‌ها، وبسایت‌ها و پلتفرم های آنلاین به جست‌وجوی ملک مد نظر خود می‌پردازند و حتی با تعیین اعلان‌ها، به محض موجود شدن آگهی‌های جدید دلخواهشان از آن با خبر می‌شوند.

خرید و فروش ملک

اما بنظر می‌رسد نیرو کسان جویای ملک فقط به یافتن ملک مورد عقیده محدود می‌شود چرا که پس از یافتن منزل مد نظر حال که باید با رایزن املاک تماس بگیرند تا در منزل را به روی آنها گشوده و داخل آن را نشان دهد و از کل مهم‌تر وظیفه چانه‌زنی بر سر قیمت را بر دوش بگیرد.


«ایوان هارنی»، مدیرعامل پلتفرم هوشمند املاک PadXchange از فناوری به عنوان یک گام کبیر به سمت قصد یاد کرده و می‌گوید: با وجود اطلاعات وسیع و کامل در فضای آنلاین، افراد جویای ملک می‌توانند کل پروسه جست‌وجوی ملک را خودشان به انفرادی پشت راز بگذارند و در نهایت پس از انتخاب ملک، این مشاور املاک است که مشتری را به سمت خط پسین هدایت کرده و حق کمیسیون خود را می‌گیرد.


هارنی که پیش از این نیز یک بنگاه سنتی املاک را در «بورلی هیلزی» شهر لس آنجلس خریداری کرده می‌گوید: به شخصه طی 10 سال ماضی گواه تحولات عظیمی بوده‌ام که فناوری در دامنه املاک برپایی کرده ضمن اینکه نیاز به گفتن نیست فرآیند سنتی خرید و فروش ملک و نقش مشاورهای املاک که به طریق سنتی کار و جنبش می‌کنند هم روز به روز کمرنگ‌تر شده است.


هارنی در ادامه می‌افزاید: معمولا زمانی که رایزن املاک در فرآیند جست‌وجوی ملک و داد و ستدها ملکی دخالت می‌کند کوتاهی است. فلذا ما تلاش می‌کنیم تا مسیر حلی ارائه دهیم که با حمایت ما مشاوران، قدرت خریداران برای به سرانجام رساندن معاملات ملکی افزایش یابد.


هارنی به همین قصد و با همراهی «جاش هینکسون» پلتفرم آنلاین PadXChange را راه‌اندازی کرده که این پلتفرم به افراد جویای ملک کمک می‌کند لغایت خودشان به راحتی گام‌های نهایی در داد و ستدها ملکی را بردارند.



۱ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی محمدی

چگونه مشتری خانه در تهران پیدا کنید

پیدا کردن خریدار ملک یا واضح تر بگوییم مشتری یابی، از نکاتی است که خیلی از آژانس های املاک آن را حداقل میگیرند. با شابش به اتفاق باشید الی به نکاتی مهم درباره جذب خریدار ملک مروری داشته باشیم و بعضی فنون فروش خانه یا رهن و کرایه آپارتمان را به طور کلی بررسی کنیم.

پیدا کردن مشتری آپارتمان در تهران


1-در هنگام فروش آپارتمان به مشتری اغلب از صحبت کردن، گوش فرا دهید

اول از همه، شما به عنوان یک مشاور املاکباید سوالات و جملات ساختار مکشوف ای درباره خرید ملک، اجاره آپارتمان، خرید یک مغازه و مواردی از این دست داشته باشید. جملات و سوالات ساختار مکشوف برآمده از اطلاعات مایه میشوند هدایت تبادل نظر را بر دوش گرفته و در چهره هرگونه پرسش از سوی مشتری، جوابی صحیح و قانع کننده به او بدهید.

بعد از چیرگی بر این بخش کار اصلی شما شروع میشود. حال شما باید خوب به سخنان و جملات مشتری گوش فرا دهید الی ببینید دقیقا به تعقیب چه چیزی است و چه نکاتی برای او اهمیت دارد. شاید دلیل اینکه دو گوش و یک دهان داریم همین باشد که: اغلب از چندی که حرف میزنیم باید به گوش دادن بپردازیم. فراموش نکنید در مکالمه با مشتری ملک، شما باید کسی باشید که مهار را برعهده دارید.



2- در هنگام فروش آپارتمان تبادل نظر با مشتری را تمرین کنید

نوع لحن گفتگو، صدای نرمال، حفظ آرامش و تسلط بر مکالمه از مواردی هستند که با تمرین بدست می آیند. حتی لازم است صدای خویش را با یک مشتری فرضی روی گوشی موبایل خویش ضبط کنید تا در موقعیت های مختلف مانند رانندگی یا رفت و آمد در ایستگاه مترو به آنها گوش فرا دهید. به طور نمونه با افرادی که به دنبال خرید مغازه، خرید آپارتمان، خرید ویلا، اجاره و رهن خانه و .... تبادل نظر کنید و خوب ارزیابی کنید که در گفتگوی مربوط به هر باره به چه اطلاعاتی احتیاج است. سپس اطلاعات خود را در آن مقوله ها با مراجعه به اینترنت تکمیل کنید. وقت و سرمایه گذاری بر روی چند سناریوی خوب باعث میشود بتوانید جملات مشتری را قبل بینی کرده و استجابت های درست را در موعد صحیح بگویید.



پیدا کردن مشتری خانه در تهران

 شما باید مشتری خود را خوب بشناسید، در غیر این چهره شدنی است توانایی شما در مورد فروش منزل یا ملک زیر سوال برود. آیا به راستی مشتری طاقت خرید خانه یا اجاره آپارتمان مورد نظر را دارد؟ اگر نه تبادل نظر با او بی سود است و باید وقت خود را روی ملک دیگری بگذارید که متوازن با طاقت مالی وی باشد.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علی محمدی